WIENTALBLICK | Herrschaftliche Stilaltbauwohnung mit 4 Zimmern und ca. 4,40m Raumhöhe | Balkon geplant | Parkplätze | sanierungsbedürftig

Im Jahre 1881 als Villa für den kaiserlichen Rat und Repräsentanten des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft Carl Freiherr Seutter von Loetzen gebaut, hebt sich das freistehende Juwel auch heute noch weit sichtbar von seiner Umgebung ab.

Gerade weil die Villa freistehend ist und größtenteils von einem ca. 3.221 m² großes Grundstück umgeben ist, entsteht - in Kombination mit der geringen Anzahl an Einheiten - ein familiäres Ambiente.

Zu einem späteren Zeitpunkt soll das Haus ausgebaut und im Zuge dessen weitere Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Lift, ein Wellness- sowie Fitnessbereich, ein Kinderwagenraum, ein Partyraum, ein witterungsgeschützer Fahrradraum, ein Fahrradabstellplatz draußen für den täglichen Gebrauch und ein Keller mit Einlagerungsräume geschaffen werden.

Eine Beteiligung an der zukünftigen Wohlfühloase, dem Freizeitbereich, ist möglich, aber nicht verpflichtend. Die Kosten für den Ausbau des Hauses und den damit verbundenen Arbeiten (Lift, Kinderwaren, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz, Einlagerungsräume) wird vom Verkäufer getragen. 

Außerdem wird im Zuge des Projektausbaus eine zentrale Wärme- und Kälteversorgung hergestellt (Geothermie - Sole-Wasser-Wärmepumpe), bei welcher man sich mit aliquoter Kostenbeteiligung anschließen könnte. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung. 

Die Wohnungen werden in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, was Ihnen größtmöglichen Gestaltungsspielraum bei der Erfüllung Ihres Wohntraums ermöglicht. 

Die historische Villa vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U4 bietet eine direkt Anbindung ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufige erreichbaren Bahnhof aus schnelle Verbindungen in Richtung Westen bieten. Auch mit dem Auto ist man durch die Westausfahrt optimal in Richtung Westen angebunden.

PROJEKT

• 7 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG
  Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich
  Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m² 
  Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m² 
  Balkone je ca. 11,50 m²
• 1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² + ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten
• alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen
• Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung
• Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz
• geplanter späterer Ausbau mit Wellness-/Fitnessbereich, Lift, ein Partyraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum,  Fahrradabstellplatz und Kellerabteile

HIGHLIGHTS

• repräsentative Villa  und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus
• größtenteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
• ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand
• Grünruhelage in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe
• zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant
• atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG
• innovative Tiefgarage mit Autolift
• Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
• Bildungseinrichtung 5 Gehminuten entfernt (Die Dominikanerinnen - Kindergarten, Volkschule und Gymnasium sowie die freie Waldorfschule Wien West - Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht)

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 133,10 m²
• ZIMMER: 4
• BADEZIMMER: 2
• BALKON: 13,20 m²
• AUSRICHTUNG: Nord-Ost
• GESCHOSS: 1. Stock

 

Betriebskosten: folgen
 

Kaufpreis: € 890.000,-

 

Vertragserrichter: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <950m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <775m
U-Bahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lainzer Tiergarten / Hackinger Schlosspark / U4 Station Hütteldorf