1190 Wien, Obkirchergasse / Grinzing

19th - Das PRIVILEG der LAGE

Gesamtmiete: € 2.672,16

Wohnfläche: 99.01 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 259,4
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.672,16
Miete: € 2.672,16
Miete brutto: € 2.672,16
Miete netto: € 2.169,84
Ust: € 242,92

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Preisinformation: Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 155,- inkl. USt.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 4.5 m²
Wohnfläche: 99.01 m²

Wohnungsfläche: 99.01 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: Sofort
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonBarrierefreiEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKellerParkettbodenParkplatzProvisionsfreiWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.34
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 82.4

Beschreibung

Helle ca. 99 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 13 m² Balkone

4 zentral begehbare Zimmer im 2. Liftstock
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten
Geräumiges Kellerabteil, großzügige Allgemeinflächen
Optional: Garagenstellplatz im Haus anmietbar

Objekttyp:

Sonnige Miet-Wohn-Etage-Top 5
Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Einmalig: Vertragsabwicklungshonorar EUR 155,- inkl. USt.

Flächenangaben:

Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² zzgl. ca. 13 m² Balkon
2. Liftstock - barrierefreier Zugang

Heizung / Warmwasser:

Gas-Zentralheizung

Ausstattung:

Parkettböden
Einbauküche
Sonnenschutz
Geräumiges Kellerabteil
Großzügige Allgemeinflächen
Tiefgarage
...

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:dp@attersee-immo.at

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, inmitten des 19. Bezirks. Die charmante Obkirchergasse mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie das traditionsreiche Grinzing sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Naturliebhaber beginnt das Erholungsgebiet rund um den Cobenzl quasi vor der Haustür - mit dem Fahrrad sind Sie in nur zehn Minuten mitten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 39A bringen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum oder ins Umland. Nahversorger wie BILLA, BIPA und Hofer befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.