Helle Mietwohnung in gutem Zustand im 19. Bezirk

Wohnen mit Gefühl - bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit ausreichend Stauraum
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Ruhiges Schlafzimmer
• Separate Küche (ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Waschmaschine)
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC

Ausstattung:

• Zentralheizung (Gas)
• 4. Stock (mit Lift im Halbstock)
• Helle Räume mit guter Raumaufteilung
• Gepflegter Zustand

Einziehen und Wohlfühlen! Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im Grünen und ihre durchdachte Aufteilung.

Die übergebene Vorschreibung (Betriebskosten, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.

Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem

Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung

unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu

übergeben bzw. zu übersenden.

Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.

Die Adresse Heiligenstädter Straße 175, 1190 Wien befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gehobenen Wohnbezirke der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Linie D Hauptbahnhof -- Zentrum Wien -- Nußdorf ohne Umsteigen
• Linie D -- U 4 und U 6 sowie  Schnellbahn in der Station Spittelau
• Linie D mit Anbindung in Nußdorf an die Schnellbahn Franz-Josefs-Bahnhof Wien -- Tulln, Krems
• Linie D in der Station Spittelau mit Anbindung an die U4 und an die U6 sowie an die Schnellbahn  
• Linie D von Nußdorf aus mit Buslinien Heiligenstadt -- Klosterneuburg  -- Kierling
• Buslinien 10A, 11A, 38A, 39A mit direkter Verbindung in verschiedene Bezirke
• Straßenbahnlinie D führt ins Stadtzentrum

Autobahn-Anschluss (A22 - Donauuferautobahn) in wenigen Minuten erreichbar

Nahversorgung & Geschäfte:

• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in fußläufiger Nähe
• Einkaufszentrum Q19 - Einkaufsquartier Döbling ca. 10 Gehminuten entfernt

Bildung & Gesundheit:

• Schulen: Mehrere Schulen im Umkreis, darunter Gymnasien und Volksschulen
• Universität für Bodenkultur (BOKU) in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
• Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung

Freizeit & Natur:

Naherholungsgebiete:

• Kahlenberg & Leopoldsberg: Beliebte Ausflugsziele mit Wanderwegen und Aussicht über Wien
• Donaukanal & Donauinsel: Erreichbar für Sport und Freizeitaktivitäten
• Setagayapark und Türkenschanzpark in der Nähe für Spaziergänge und Erholung

Gastronomie & Kultur:

• Vielfältige Restaurants, Heurige und Cafés in Grinzing und Nussdorf
• Heurigenkultur mit bekannten Weingütern und traditionellen Wiener Weinstuben

Fazit:

Die Heiligenstädter Straße liegt in einer urbanen, aber gleichzeitig naturnahen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sie bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.