Offenes und modernes Wohnen auf einer Ebene

Der hier exklusiv angebotene charmante Architekten-Bungalow aus dem Jahr 2022, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf dem aktuellen Stand der Technik und beeindruckt durch zahlreiche Design-Highlights und die hochwertige Ausstattung.

Das großzügige Grundstück befindet sich auf einer kleinen Anhöhe und besticht durch die Naturnähe und dem schönen Blick über die Felder und die Gemeinde. Der in 5 Gehminuten erreichbare Wald ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, oder die zukünftige Laufstrecke.

Die gesamte Raumaufteilung sorgt für ein offenes und angenehmes Wohngefühl und durch die in den liebevoll angelegten Garten orientierten XXL-Fensterfronten, ist ein Maximum an Tageslicht und Privatsphäre gewährleistet.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit einem beidseitig einsehbaren Kamin, flankiert vom verglasten Atrium mit Kirschbaum und den großen Panoramafenstern. So sitzen Sie zukünftig entspannt auf der Couch oder am Esstisch mit Blick in den Garten und genießen in der kalten Jahreszeit ein knisterndes Feuer im Kamin. Die offene Designer-Küche beeindruckt mit viel Stauraum und wurde mit Marken-Geräten ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer mit begehbarerem Kleiderschrank und angeschlossenem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Wanne und WC, grenzt auch an das Atrium an und so haben Sie sowohl vom Bett, als auch von der Wanne aus einen Blick auf den entzückenden Kirschbaum und es kommt besonders viel Tageslicht in die Räume.

Das Gäste- oder Kinderzimmer verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank und ein eigenes Bad mit Dusche - auch dieser Raum ist fensterseitig in den Garten orientiert. Der Garten wurde von den Eigentümern mit zahlreichen Blumen, Pflanzen und Bäumen liebevoll gestaltet.

Die weitere Ausstattung des Hauses ist auch sehr beeindruckend und es wurde nicht bei den verwendeten Materialen, sondern auch bei der Technik viel Wert auf Qualität gelegt!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Wohntraum und kontaktieren Sie uns gerne heute noch für einen Besichtigungstermin.

 

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

 

UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE:

Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Immobilienfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung - kontaktieren Sie uns noch heute!

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Sie haben gehört, dass das Haus Ihrer Nachbarn zum Verkauf steht? Sie kennen eine Wohnung, die ihren Besitzer wechseln soll? Sie wissen, wer sein Grundstück veräußern möchte - sagen Sie es uns und werden beim späteren Verkauf belohnt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <10.000m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <8.000m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lichtenau ist eine aufstrebende und idyllisch gelegene Gemeinde im Waldviertel. Von Krems und Zwettl kommend, erreichen Sie die Gemeinde Lichtenau bereits in unter 25 Autominuten - ideal für Pendler! Ein Drittel der Marktgemeinde ist bewaldet und mehr als sechzig Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.

Lichtenau blickt auf eine lange Geschichte zurück, so wurde es als Pfarr-Ort erstmals 1332 urkundlich erwähnt. Bekannt und erhalten sind hier das 1584 errichtete Wasser-Schloss "Brunn am Walde" und die 1757 fertiggestellte Barockkirche.

Auch in der Gegenwart hat Lichtenau viel zu bieten, so wurde Anfang des Jahres der Glasfaserausbau des Gemeindegebiets abgeschlossen. Die bestehende Infrastruktur von Lichtenau ist auch beeindruckend und so verfügt der Ort über Banken, Friseure, einen Fleischhauer, einen Supermarkt, Ärzte und die kostenlose Gesundheits- und Pflege-Beratung durch die "Community Nurse". Seit Februar 2025 hat nun auch das neue Arzthaus in Lichtenau eröffnet und bietet den Patienten ein breites Angebot im Bereich Allgemein-und Regulations­medizin.

Die im Orts- und Gemeindegebiet angebotenen Sport und Freizeitmöglichkeiten sind auch breit aufgestellt und da ist wirklich für jeden etwas dabei. Diverse Badeteiche, ein Beachvolleyballplatz, Eisstockschießanlagen, eine Langlaufloipe, die Mountainbikestrecke "Großes Kremstal" und die "Eselwanderungen-Waldviertel" sind ein kleiner Auszug der Möglichkeiten.

Die Anbindung an die Nachbargemeinden, größere Städte und diverse Freizeit- und Ausflugsziele ist tadellos.
So erreichen Sie mit dem Auto in:

7 Minuten den Diamond Golfclub Ottenstein

12 Minuten den Stausee Ottenstein

22 Minuten Zwettl

25 Minuten Krems an der Donau

60 Minuten Wien