Hochwertig residieren im Herzen Kirchbergs - 2-Zimmer-Wohnung mit Lift und Stil

Diese stilvolle, hochwertig gebaute 2-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Ortskern. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, erreichen Sie bequem zu Fuß: Geschäfte, Arzt, Kindergarten und idyllische Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche ca. 60 m²
• Überdachter, großzügiger Balkon (ca. 11 m²) 
• Edler Natursteinboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Modernes Bad mit Badezimmermöbel, Badewanne, bodengleiche Dusche, Fenster und WC
• Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche samt Geräten
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, mit teils integrierten Fliegengittern und außenliegenden elektrischen Rollos
• Ziegelbauweise, sehr guter Zustand
• Kellerabteil (3,83 m²) & Tiefgaragenplatz
• Gemeinschafts-Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Ein Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang

Energieeffizienz:

• HWB: 41,48 (Klasse B) | fGEE: 1,15 (Klasse C)

Miete:

Hauptmietzins	€       493,41
Betriebskosten	€       111,03
Tiefgaragenplatz	€         63,60
Möbelmiete	€         48,00
Heizkosten	€         56,77
Gesamtmiete pro Monat	€      772,81
enthaltene Umsatzsteuer (10%, 20%)	€         83,01

 

• Kaution: € 3.000
• Bezug ab 01.05.2025, befristet auf 4 Jahre

Diese Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit perfekter Lage - ideal für alle, die das Leben in der Stadtmitte und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen.

Senden Sie uns gleich eine Anfrage! Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu können!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}