Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf.

Beschreibung

In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf - einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg - gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien.

Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann.

Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen.

Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m².

Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst - ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit.

Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas).

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Wien ist in etwa 20-25 Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Highlights auf einen Blick

Top-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Weingarten
Einmaliger Fernblick bis nach Wien
1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² Bauland
Großzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei Wohneinheiten
Ideal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in Hanglage
Terrassierter Grundstücksbereich - ideale Bauvoraussetzung
Voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im Grenzkataster
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-Infrastruktur
Nur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in Wien

Technische Details

Grundstücksfläche: 1.199 m²
Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland)
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 Wohneinheiten
Verbaubare Fläche: ca. 214 m²
Breite (Straßenseite): ca. 21 m
Erschließung: voll aufgeschlossen
Vermessung: elektronisch, Grenzkataster
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas

Kontakt & Besichtigung

Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:

Frau Stefanie Baumgartner
baumgartner@roemer-real.at
0699 / 162 89 203

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