Gebrauchte 2-Zimmer-Wohnung nähe Quellenstraße / Neilreichgasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Quellenstraße 171 im 10. Bezirk bietet eine exzellente Gelegenheit für Käufer, die ein wenig Kreativität und handwerkliches Geschick mitbringen. Mit einer Fläche von 43,60 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung das ideale Potenzial, um sie zu einer modernen Wohlfühloase zu verwandeln.

Der Zustand:
Die Wohnung präsentiert sich im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern zu sehen, und wartet darauf, nach den individuellen Vorstellungen des neuen Eigentümers saniert und renoviert zu werden. Der neue Besitzer kann hier nach Herzenslust kreativ werden und von der voraussichtlichen Wertsteigerung profitieren, die eine fachgerechte Sanierung mit sich bringt.

Top 15:

• 2 helle Zimmer mit Potenzial für eine moderne Umgestaltung

• 43,60 m² gut nutzbare Fläche, die sich perfekt für Ihre kreativen Ideen eignet

• Sanierungsbedürftig, ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten

• Zentrale Lage im 10. Bezirk mit exzellenter öffentlicher Anbindung

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote direkt vor der Tür

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten und dabei von der zentralen Lage und der Wertsteigerung einer Sanierung zu profitieren. Ob als Investition oder Eigenheim - diese Wohnung bietet großes Potenzial!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen!

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in der Quellenstraße 171, im 10. Bezirk, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U1), Straßenbahnen und Busse, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder in andere Wiener Stadtteile gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote, die den Komfort des täglichen Lebens erhöhen.

Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut mit allen wichtigen Einrichtungen des städtischen Lebens verbunden. So bietet der 10. Bezirk sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur.