THE FRAME: Topbüroflächen in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit Blick zum Stephansdom

Diese ikonische Immobilie, welche seit 1970 als das Hauptquartier eines internationalen IT- und Softwareunternehmens bekannt ist, bietet ab Sommer 2025 rund 12.600 m² state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer.

Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. Die ODS95 (Obere Donaustraße 95) bietet Ihnen eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten.

Bei betreten des Gebäudes erwartet Sie eine repräsentative Empfangssituation samt großzügiger Lobby. Die derzeitige Konfiguration mit Vereinzelungsanlage und Portier bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, wobei diese optional für eine Nachnutzung sind. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Haupt- und 2 Nebenliften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage.

Die Regelgeschoße messen zwischen 1.510 m² und 1.620 m² und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich.

Mindestvertragsdauer: 5 Jahre

Maximalvertragsdauer: 10 Jahre

Die kleinstmöglich anmietbare Fläche ist ein halbes Geschoss mit ca. 764 m².

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

EG ca. 275 m² Nettomiete EUR 19,50/m²

1 OG ca. 1180 m² Nettomiete EUR 20,00/m² inkl. 221 m² Archiv

2 OG ca. 1485 m² Nettomiete EUR 20,50/m²

3 OG ca. 730 m² Nettomiete EUR 21,00/m²

4 OG ca. 1488 m² Nettomiete EUR 21,50/m²

5 OG ca. 1487 m² Nettomiete EUR 22,00/m²

6 OG ca. 1488 m² Nettomiete EUR 22,50/m²

Copyright Fotos Steinbrenner Grafik

• Repräsentatives Entree via großzügiger Lobby
• derzeit mit Vereinzelungsanlage und Portier (optional)
• Lasten- und Personenlifte (4 Haupt- & 2 Nebenlifte)
• mechanische Be- und Entlüftung
• Kühlung mittels Kühlsegeln
• große Fensterfronten
• Server- und Nebenräume
• Sanitärräume
• EDV-Kabelkanäle

Das bekannte und repräsentative Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Grenze zum 1. Bezirk am Donaukanal mit Blick auf den Stephansdom.

Alle Infrastruktureinrichtungen sind direkt vor der Haustüre und im wenige Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien vorhanden.

Auch eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( U 1, U 4, U 2 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien) sowie individual mit dem Auto über die Obere Donaustraße und den Kai ist ebenfalls gegeben.

Auch Lokale in der unmittelbaren Nähe, am Donaukanal oder im 1. Bezirk bieten eine hohe Lebensqualität.