2486 Pottendorf
Charmantes Grundstück mit Sommerhaus - Baupotenzial & Lebensqualität in Pottendorf
- Kaufpreis
- € 285.000
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Beschreibung
Charmantes Grundstück mit Sommerhaus - Baupotenzial & Lebensqualität in Pottendorf
In einer der idyllischsten Ecken Niederösterreichs gelegen, verbindet Pottendorf ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Diese gepflegte Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaftsgefühl und moderner Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Wohnträumen im Grünen.
Das Grundstück in der Getreidestraße bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wochenendrefugium mit dem bestehenden Sommerhäuschen oder als Bauplatz für ein neues Eigenheim. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und freundlichen Nachbarn entsteht hier ein Wohngefühl, das inspiriert.
Das bestehende Häuschen wurde ursprünglich als Sommerhaus genutzt und ist vollständig erschlossen - alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und die Gebühren bereits entrichtet. Ein sofortiger Bezug oder eine Zwischennutzung ist also problemlos möglich.
Baupotenzial inklusive:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines neuen Hauses - ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte sind laut Gemeinde möglich. Ein bereits geplanter Einreichentwurf für ein Einfamilienhaus liegt vor und kann bei Bedarf angepasst und erneut eingereicht werden.
Mindestgebot: € 285.000
Highlights auf einen Blick:
Ruhige, familienfreundliche Lage in Pottendorf
Bestehendes Sommerhaus (voll erschlossen)
Alle Anschlussgebühren bezahlt (Wasser, Strom, Kanal)
Großzügiges Grundstück mit Platz für Neubau
Möglichkeit für Einfamilien- oder Doppelhaus
Vorliegender Bauplan kann aktualisiert werden
Naturnahe Umgebung mit perfekter Infrastruktur
Fazit:
Ein Grundstück mit Geschichte, Charme und Zukunft. Ob als charmantes Rückzugsdomizil oder als Ausgangspunkt für ein neues Zuhause: Diese Liegenschaft vereint Lebensqualität, Flexibilität und ländliche Idylle - ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
weitere Informationen:
Charming Plot with Summer Cottage - Build Your Dream Home in Peaceful Pottendorf
Nestled in one of Lower Austria's most picturesque communities, Pottendorf offers the perfect combination of country charm and modern convenience. Surrounded by well-kept family homes, blooming gardens, and a welcoming neighborhood, this location is ideal for families and nature lovers alike.
Located on Getreidestraße, this spacious plot offers plenty of room for your dream home. A fully connected summer cottage currently stands on the land - complete with all utility connections (water, electricity, sewerage) and fully paid hookup fees. Whether for immediate use as a weekend retreat or as a stepping stone toward building a permanent residence, this property provides an ideal starting point.
Ready-to-Build Potential:
The property offers enough space for constructing a single-family home or a semi-detached house. A previously drafted house plan is available and can be updated and resubmitted for approval according to your needs and local regulations.
Minimum offer: € 285,000
Key Features:
Quiet, family-friendly location in Pottendorf
Existing summer cottage with full utility connections
All hookup fees already paid
Spacious plot suitable for new construction
Approved zoning for single-family or semi-detached house
Previous house plans available for adaptation
Green surroundings and excellent infrastructure
Conclusion:
A rare opportunity to secure a property with existing charm and great potential. Whether you're looking to relax in the countryside or build a new forever home, this plot offers flexibility, comfort, and a truly welcoming environment.
Lage:
Die Immobilie in der Getreidestraße in Pottendorf, Österreich, besticht durch ihre erstklassige Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien wie die Josef Statzinger und Huber GmbH, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte wie Billa und Spar zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner wie Dr. Leitner Ursula und Dr. Birkner Horst in der Nähe gesichert. Apotheken wie die Apotheke "Zum St. Nikolaus" und die Apotheke Ebenfurth sorgen für eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Der Kindergarten Pottendorf und die Volksschule Pottendorf sind nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Neue Niederösterreichische Mittelschule bieten zusätzliche Bildungsmöglichkeiten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz bieten. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Zusätzlich zur guten Anbindung und Nahversorgung bietet die Lage an der Getreidestraße ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Stadt Wien mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ist die Immobilie in Pottendorf ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben führen möchten.
BÄCKEREI:
Josef Statzinger (0,58 km / 0,83 km)
Huber GmbH (0,67 km / 1,00 km)
Huber GmbH (4,25 km / 5,68 km)
SUPERMARKT:
Billa (0,84 km / 1,07 km)
Spar (0,75 km / 1,15 km)
Billa (4,19 km / 6,05 km)
DROGERIE:
Liliane Merk (0,56 km / 0,75 km)
Bipa (0,82 km / 1,03 km)
dm (4,99 km / 6,67 km)
POST:
Postpartner 2486 Blumenhandel (0,69 km / 0,97 km)
Postpartner Ebenfurth (4,21 km / 5,85 km)
Post DPD Paketshop (3,80 km / 6,00 km)
TRAFIK:
Trafik Renate Tschida (0,81 km / 1,19 km)
Trafik Sabine Tamerler (2,55 km / 3,74 km)
Trafik Martina Hönigsberger (2,33 km / 3,97 km)
KINDERBETREUUNG:
Kindergarten Pottendorf (0,64 km / 1,06 km)
Kindergarten Pottendorf (0,93 km / 1,36 km)
Kindertreff Mäusenest (1,39 km / 2,04 km)
VOLKSSCHULE:
Volksschule Pottendorf (0,83 km / 1,06 km)
Volksschule Wimpassing a. d. L. (2,65 km / 3,80 km)
Volksschule Ebenfurth (4,17 km / 5,53 km)
SCHULE:
Neue Niederösterreichische Mittelschule (0,83 km / 1,06 km)
Neue Niederösterreichische Mittelschule (4,17 km / 5,53 km)
Hauptschule Neufeld a. d. L. - NMS (5,01 km / 6,89 km)
SONSTIGE BILDUNG:
FISCHER MOTIVATION e.U. (0,22 km / 0,29 km)
erstehilfetraining.at (0,81 km / 0,91 km)
Oberleitner Nachhilfe OG (5,84 km / 7,77 km)
KINDERARZT:
Kinderarzt
Dr. Prieler Albrecht (4,91 km / 6,84 km)
Dr Kollwencz-Gmeiner Michaele (9,65 km / 17,58 km)
ARZT FÜR ALLGEMEINMEDIZIN:
Dr. Leitner Ursula (0,70 km / 0,93 km)
Dr. Birkner Horst (0,74 km / 1,33 km)
Dr. Calipso Pröll Maria (0,74 km / 1,33 km)
APOTHEKE:
Apotheke "Zum St. Nikolaus" (0,73 km / 0,99 km)
Die Apotheke Ebenfurth (4,20 km / 5,61 km)
Schlangen-Apotheke (4,46 km / 6,01 km)
BUS:
Bushaltestelle (0,54 km / 0,64 km)
Bushaltestelle (0,36 km / 0,68 km)
Bushaltestelle (0,62 km / 1,01 km)
BAHNHOF:
Pottendorf-Landegg (0,59 km / 2,28 km)
Wampersdorf (2,69 km / 5,68 km)
Ebenfurth (4,51 km / 6,08 km)
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
In einer der idyllischsten Ecken Niederösterreichs gelegen, verbindet Pottendorf ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Diese gepflegte Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaftsgefühl und moderner Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Wohnträumen im Grünen.
Das Grundstück in der Getreidestraße bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wochenendrefugium mit dem bestehenden Sommerhäuschen oder als Bauplatz für ein neues Eigenheim. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und freundlichen Nachbarn entsteht hier ein Wohngefühl, das inspiriert.
Das bestehende Häuschen wurde ursprünglich als Sommerhaus genutzt und ist vollständig erschlossen - alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und die Gebühren bereits entrichtet. Ein sofortiger Bezug oder eine Zwischennutzung ist also problemlos möglich.
Baupotenzial inklusive:
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines neuen Hauses - ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte sind laut Gemeinde möglich. Ein bereits geplanter Einreichentwurf für ein Einfamilienhaus liegt vor und kann bei Bedarf angepasst und erneut eingereicht werden.
Mindestgebot: € 285.000
Highlights auf einen Blick:
Ruhige, familienfreundliche Lage in Pottendorf
Bestehendes Sommerhaus (voll erschlossen)
Alle Anschlussgebühren bezahlt (Wasser, Strom, Kanal)
Großzügiges Grundstück mit Platz für Neubau
Möglichkeit für Einfamilien- oder Doppelhaus
Vorliegender Bauplan kann aktualisiert werden
Naturnahe Umgebung mit perfekter Infrastruktur
Fazit:
Ein Grundstück mit Geschichte, Charme und Zukunft. Ob als charmantes Rückzugsdomizil oder als Ausgangspunkt für ein neues Zuhause: Diese Liegenschaft vereint Lebensqualität, Flexibilität und ländliche Idylle - ein Ort zum Ankommen und Bleiben.
weitere Informationen:
Charming Plot with Summer Cottage - Build Your Dream Home in Peaceful Pottendorf
Nestled in one of Lower Austria's most picturesque communities, Pottendorf offers the perfect combination of country charm and modern convenience. Surrounded by well-kept family homes, blooming gardens, and a welcoming neighborhood, this location is ideal for families and nature lovers alike.
Located on Getreidestraße, this spacious plot offers plenty of room for your dream home. A fully connected summer cottage currently stands on the land - complete with all utility connections (water, electricity, sewerage) and fully paid hookup fees. Whether for immediate use as a weekend retreat or as a stepping stone toward building a permanent residence, this property provides an ideal starting point.
Ready-to-Build Potential:
The property offers enough space for constructing a single-family home or a semi-detached house. A previously drafted house plan is available and can be updated and resubmitted for approval according to your needs and local regulations.
Minimum offer: € 285,000
Key Features:
Quiet, family-friendly location in Pottendorf
Existing summer cottage with full utility connections
All hookup fees already paid
Spacious plot suitable for new construction
Approved zoning for single-family or semi-detached house
Previous house plans available for adaptation
Green surroundings and excellent infrastructure
Conclusion:
A rare opportunity to secure a property with existing charm and great potential. Whether you're looking to relax in the countryside or build a new forever home, this plot offers flexibility, comfort, and a truly welcoming environment.
Lage:
Die Immobilie in der Getreidestraße in Pottendorf, Österreich, besticht durch ihre erstklassige Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien wie die Josef Statzinger und Huber GmbH, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte wie Billa und Spar zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner wie Dr. Leitner Ursula und Dr. Birkner Horst in der Nähe gesichert. Apotheken wie die Apotheke "Zum St. Nikolaus" und die Apotheke Ebenfurth sorgen für eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Der Kindergarten Pottendorf und die Volksschule Pottendorf sind nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Neue Niederösterreichische Mittelschule bieten zusätzliche Bildungsmöglichkeiten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz bieten. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Zusätzlich zur guten Anbindung und Nahversorgung bietet die Lage an der Getreidestraße ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Stadt Wien mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ist die Immobilie in Pottendorf ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben führen möchten.
BÄCKEREI:
Josef Statzinger (0,58 km / 0,83 km)
Huber GmbH (0,67 km / 1,00 km)
Huber GmbH (4,25 km / 5,68 km)
SUPERMARKT:
Billa (0,84 km / 1,07 km)
Spar (0,75 km / 1,15 km)
Billa (4,19 km / 6,05 km)
DROGERIE:
Liliane Merk (0,56 km / 0,75 km)
Bipa (0,82 km / 1,03 km)
dm (4,99 km / 6,67 km)
POST:
Postpartner 2486 Blumenhandel (0,69 km / 0,97 km)
Postpartner Ebenfurth (4,21 km / 5,85 km)
Post DPD Paketshop (3,80 km / 6,00 km)
TRAFIK:
Trafik Renate Tschida (0,81 km / 1,19 km)
Trafik Sabine Tamerler (2,55 km / 3,74 km)
Trafik Martina Hönigsberger (2,33 km / 3,97 km)
KINDERBETREUUNG:
Kindergarten Pottendorf (0,64 km / 1,06 km)
Kindergarten Pottendorf (0,93 km / 1,36 km)
Kindertreff Mäusenest (1,39 km / 2,04 km)
VOLKSSCHULE:
Volksschule Pottendorf (0,83 km / 1,06 km)
Volksschule Wimpassing a. d. L. (2,65 km / 3,80 km)
Volksschule Ebenfurth (4,17 km / 5,53 km)
SCHULE:
Neue Niederösterreichische Mittelschule (0,83 km / 1,06 km)
Neue Niederösterreichische Mittelschule (4,17 km / 5,53 km)
Hauptschule Neufeld a. d. L. - NMS (5,01 km / 6,89 km)
SONSTIGE BILDUNG:
FISCHER MOTIVATION e.U. (0,22 km / 0,29 km)
erstehilfetraining.at (0,81 km / 0,91 km)
Oberleitner Nachhilfe OG (5,84 km / 7,77 km)
KINDERARZT:
Kinderarzt
Dr. Prieler Albrecht (4,91 km / 6,84 km)
Dr Kollwencz-Gmeiner Michaele (9,65 km / 17,58 km)
ARZT FÜR ALLGEMEINMEDIZIN:
Dr. Leitner Ursula (0,70 km / 0,93 km)
Dr. Birkner Horst (0,74 km / 1,33 km)
Dr. Calipso Pröll Maria (0,74 km / 1,33 km)
APOTHEKE:
Apotheke "Zum St. Nikolaus" (0,73 km / 0,99 km)
Die Apotheke Ebenfurth (4,20 km / 5,61 km)
Schlangen-Apotheke (4,46 km / 6,01 km)
BUS:
Bushaltestelle (0,54 km / 0,64 km)
Bushaltestelle (0,36 km / 0,68 km)
Bushaltestelle (0,62 km / 1,01 km)
BAHNHOF:
Pottendorf-Landegg (0,59 km / 2,28 km)
Wampersdorf (2,69 km / 5,68 km)
Ebenfurth (4,51 km / 6,08 km)
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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???? www.klasanimmobilien.at
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Anbieter:in
Katharina Klasan
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG