Exklusive, perfekt aufgeteilte Terrassenwohnung am Fuße des Nussbergs

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der Zahnradbahnstraße 13a, Top 14, im begehrten 19. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91,73 m² und insgesamt 3 Terrassen, die insgesamt eine Fläche von ca. 42,07 m² bieten, genießen Sie sowohl innen als auch außen viel Raum für Wohlbefinden und Entspannung.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 1.09.2025 vermietet, was sie besonders attraktiv für Anleger macht. Sie können die Wohnung entweder weiterhin vermieten oder nach Ablauf des Mietvertrags selbst einziehen.

Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die direkt über einen Lift erreichbar ist - so gelangen Sie bequem von Ihrem Parkplatz zu Ihrer Wohnung.

 

Wichtiger Hinweis: Die beigefügten Bilder wurden vor der Vermietung aufgenommen und zeigen den Zustand der Wohnung zu dieser Zeit. Da derzeit Mieter in der Wohnung leben, sind die Bilder nicht aktuell.

 

AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) - HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN

Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen: Edle Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage.

• Versiegeltes Eichenparkett
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Exklusive Badausstattung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Klimaanlagen in allen Tops
• Sicherheitstüren Klasse 3
• Fußbodenheizung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne melden.

 

KAUFNEBENKOSTEN: 

 

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

 

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
LAGEBESCHREIBUNG - ENTDECKEN SIE DIE EINZIGARTIGE DÖBLINGER GENUSSKULTUR

Lebensqualität mit Tradition: Das grüne Nussdorf eröffnet sich am Rande des Wienerwalds inmitten idyllischer Weingärten. Im traditionsreichen Wiener Weindorf lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden die ganze Familie zu aktivem Naturerleben ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. Einkehren lässt es sich dann am besten in den beliebten Heurigenwirten in der nahen Umgebung. Dort finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Nicht zufällig wird Döbling als größter Heuriger Wiens bezeichnet: Knapp die Hälfte des 19. Bezirks wird von Grünflächen eingenommen. 334,4 Hektar der landwirtschaftlich genutzten Flächen gehen an den Weinbau. Das entspricht 47,6% aller Wiener Rebflächen.