Charmantes Sanierungsobjekt in Top-Lage

Historisches Biedermeierhaus mit Potenzial zur Revitalisierung oder zum Neubau

Das charmante Biedermeierhaus aus dem Jahr 1784 befindet sich in einer ruhigen Wohnzone und bietet großes Potenzial - sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen möglichen Neubau, abhängig von der städtebaulichen Beurteilung.

Laut vorläufiger architektonischer Einschätzung ist der Erhalt des Gebäudes grundsätzlich empfehlenswert. Ein Umbau mit Dachgeschossausbau innerhalb der bestehenden Gebäudekontur würde allerdings umfangreiche Maßnahmen erfordern: Die statische Verstärkung tragender Wände und Fundamente, eine vollständige Erneuerung der Haustechnik, die Modernisierung der Fassade sowie der Einbau eines Aufzugs für die Nutzung des Dachgeschosses wären notwendig. Aus wirtschaftlicher Sicht ist ein Neubau in solchen Fällen oft vorteilhafter - jedoch steht die Stadt Wien einem Abbruch historischer Bauten meist kritisch gegenüber. Die endgültige Entscheidung liegt bei der MA 19 und deren Einschätzung im Hinblick auf Ortsbildschutz und städtebauliche Qualität.

Sollte ein Abbruch dennoch genehmigt werden, wäre ein Neubau eines Wohngebäudes mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 392 m² denkbar (3,5 Geschoße auf rund 140 m² Baufläche, abzüglich Lichthof). In Bauklasse I darf die Gebäudehöhe maximal 9 m betragen. Ein geschlossener Neubau wäre somit realisierbar, wobei auf der Rückseite ein Innenhof zur Belichtung vorgesehen werden müsste.

Unabhängig vom baurechtlichen Entscheid bietet das bestehende Gebäude reizvolles Potenzial:
Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Wohnung sowie Nebenräume, darunter eine Werkstatt und eine Waschküche. Außerdem ist hier die Garage untergebracht. In den beiden oberen Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 100 m² pro Etage. Diese Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden, um großzügigere Wohnräume zu schaffen. Zusätzlich ist der Rohdachboden mit etwa 100 m² Fläche ausbaufähig.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 148 m², von denen 136 m² bebaut sind. Ein kleiner, ca. 20 m² großer Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt rund 250 m². Nebenräume und Garage bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit bestandsfrei und benötigt eine umfassende Kernsanierung. Eine durchdachte Revitalisierung kann den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbinden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnzone der Bauklasse I mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sie stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die auf der Suche nach einem besonderen Altbauobjekt mit Entwicklungspotenzial sind.

weitere Informationen:
Historic Biedermeier House with Potential for Renovation or Redevelopment

This charming Biedermeier-style house, dating back to 1784, is located in a quiet residential zone and offers significant potential-whether through comprehensive renovation or possible redevelopment, depending on urban planning assessments.

According to a preliminary architectural evaluation, preserving the building is generally advisable. However, converting and expanding the existing structure (e.g., utilizing the attic) would require extensive measures: structural reinforcement of load-bearing walls and foundations, complete renewal of all building systems, modernization of the facade, and the installation of an elevator for attic access. While a new build might be more economically viable in such cases, the City of Vienna typically takes a critical stance on demolishing older buildings, and obtaining approval can involve significant regulatory hurdles. The final decision lies with the MA 19 planning authority and its assessment in terms of townscape and preservation.

If demolition is approved, a new residential building could be constructed with a gross floor area of approximately 392 m² (based on 3.5 floors over approx. 140 m², minus space for a lightwell). In Building Zone Class I, the maximum height is 9 meters, though this may be further limited depending on the street width. Based on city maps, the street is around 10 m wide, which would allow for three full floors and a partial attic level. A courtyard at the rear of the property would be required to ensure natural light for rear-facing rooms.

Regardless of the outcome, the existing property offers attractive potential:
The house spans two main floors and includes a total of five residential units plus a garage. On the ground floor, there is a smaller apartment along with additional ancillary rooms, including a workshop and a laundry room. The garage is also located on this level. The two upper floors each feature two apartments with a total floor area of approx. 100 m² per floor. These units can be combined to create more spacious living areas if desired. Additionally, the undeveloped attic offers approx. 100 m² of expansion potential.

The building stands on a plot of 148 m², of which 136 m² are developed. A small inner courtyard of around 20 m² provides a pleasant outdoor retreat.

The current total living area is approx. 250 m². Ancillary spaces and the garage add further practical utility. The property is currently vacant and requires a full-scale renovation. With thoughtful modernization, it can be transformed to blend historic charm with contemporary living standards.

Located in a residential zone designated as Building Class I, the property benefits from a pleasant neighborhood atmosphere and good access to urban infrastructure. This historic Biedermeier house presents an excellent opportunity for investors or owner-occupiers seeking a character-filled property with development potential.

Lage:
Die Lage in der Schäffergasse 11 bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten

Bäckereien:

Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. - Wiedner Hauptstraße 30 (0,24 km)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" - Große Neugasse 1 (0,34 km)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" - Wiedner Hauptstraße 60 (0,35 km)
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Metzgereien:

Fischer Günter Fleischerei - Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)

Günter Fischer - Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)

Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft - Wiedner Hauptstraße 64 (0,42 km)
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Supermärkte:

Spar Gourmet - Waaggasse 1 (0,18 km)

denn's Biomarkt - Margaretenstraße 21 (0,22 km)

Hofer - Paulanergasse 13 (0,22 km)
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Drogerien:

Bipa - Pressgasse 17 (0,17 km)

Parfümerie (0,18 km)

Parfumerie (0,34 km)
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Finanzdienstleistungen

Banken:

Bank Austria - Wiedner Hauptstraße 53 (0,30 km)

Erste Bank (0,33 km)

Oberbank - Rilkeplatz 8 (0,48 km)
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Post & Tankstellen

Postfilialen:

Post Filiale 1040 - Taubstummengasse 4 (0,54 km)

Post Filiale 1043 - Faulmanngasse 4 (0,53 km)

Post Filiale 1042 - Wiedner Hauptstraße 76 (0,51 km)
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Tankstellen:

Turmöl - Margaretenstraße 28 (0,24 km)

Eni - Floragasse 7a (0,26 km)

Spritinn - Rechte Wienzeile 43 (0,50 km)
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Gastronomie

Restaurants:

Alma - Große Neugasse 31 (0,11 km)

Gasthaus Wolf - Rienößlgasse 17 (0,14 km)

Wieden Bräu - Waaggasse 5 (0,15 km)
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Cafés & Eisdielen:

Naber Kaffee (0,18 km)

Corto Nero - Wiedner Hauptstraße 48 (0,20 km)

Café Mi.Ro. (0,18 km)
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Bildungseinrichtungen

Volksschulen:

VS Waltergasse 16 - Waltergasse 16 (0,45 km)

PVS Favoritenstraße 15 - Favoritenstraße 15 (0,48 km)

VS Phorusgasse 4 - Phorusgasse 4 (0,52 km)
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Hochschulen:

Universität für Musik und darstellende Kunst (0,06 km)

TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI - Gußhausstraße 27-29 (0,44 km)

TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI - Gußhausstraße 25 (0,53 km)
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Gesundheitsversorgung

Ärzte für Allgemeinmedizin:

Dr. Andrea Hofmann-Pantlitschko - Waaggasse 4/1/3 (0,15 km)

Dr. Michael Enenkel - Große Neugasse 28 (0,09 km)

Ao. Univ. Prof. Dr. Anna Spacek - Waaggasse 15/7 (0,12 km)
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Zahnärzte:

DDr. Biedermann Edwin - Schäffergasse 20 (0,08 km)

Dr. Pernatsch Michael - Schäffergasse 20 (0,08 km)

Dr. Zimonjic Jasmina, MSc - Schäffergasse 20 (0,08 km)
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Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus:

Preßgasse - Linie 59A (0,15 km)

Schönbrunner Str./Kettenbrückengasse - Linie 59A (0,27 km)

Ziegelofengasse - Linie 59A (0,33 km)
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U-Bahn:

Taubstummengasse - U1 (0,43 km)

Kettenbrückengasse - U4 (0,56 km)

Karlsplatz - U4 (0,79 km)
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Straßenbahn:

Mayerhofgasse - Linien 1, 62 (0,25 km)

Paulanergasse - Linien 1, 62 (0,30 km)

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Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.



Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at