MATZNERPARK-NÄHE : Altbauwohnung mit Potential in ruhiger Lage

FAST FACTS: 1140 Wien | EIGENTUM | € 269.000,-- | 3 Zimmer | 73,76 m² | ruhige Lage | 2.Liftstock | S-Bahn Nähe

In einer ruhigen Straße, Nähe Hütteldorfer Straße, befindet sich diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900.
Bereits beim Eintreten des Hauses begrüßen historische Stuckelemente und ein äußerst gepflegter Eingang den Besucher.

Zwei große Zimmer, ein hofseitiges Kabinett, Küche und Bad bieten viel Wohnraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit kreativen Ideen lässt sich hier ein hübsches Heim zaubern.

Die gute Lage ermöglicht eine mühelose Mobilität durch die gesamte Stadt.

Die Liftbenutzung und Eintritt in die Liftgemeinschaft ist durch Entrichtung eines Baukostenzuschusses möglich (Lift-Betriebskosten und Lift-Rücklagen werden zusätzlich vorgeschrieben).

Der Istzustand divergiert zum letztgültigen Plan. Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (73,76m²) und dem Plan (73,73m²).

Aufteilung
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Vorraum
- getrennte Toilette

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Beste Infrastruktur und Nahversorgung. Restaurants und Kaffeehäuser mit kulinarischer Vielfalt. Das Fitnessstudio Holmes Place ist fußläufig erreichbar.
Beliebter Veranstaltungsort und Konzerte in der nahegelegene Sargfabrik.

Öffentliche Anbindung
U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahn S45, Buslinie 51A, Straßenbahnlinie 49