FINANZIERUNGSAKTION* - Erstbezug und Ruhelagein Mariatrost: moderne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und 2 Tiefgaragenplätze

* gültig im Zeitraum vom 1. Juli 2025 bis 30. November 2025!

35 % Anzahlung vom Kaufpreis	Restbetrag nach 5 Jahren	Zinsersparnis bei 3,5 % Zinsen
Wohnung
€ 176 598,19	€ 327 968,06	€ 61 555,11
Tiefgaragenplatz
€ 10.500,00	€ 19.500,00	€ 3 659,88

Sie träumen von einer tollen Wohngegend und Ruhe? Wir haben das Richtige für Sie!
In begehrter Lage, am Lichtensternweg, gelangt eine sehr schöne, moderne 3-Zimmerwohnung mit vielen Freiflächen zum Verkauf.

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit offener Küche (es sind nur die Anschlüsse vorhanden) und Zugang auf die Terrasse
+ 2 Zimmer 
+ Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum
+ Vorraum
+ Terrasse (ca. 33 m²)

+ Kellerabteil (ca. 23 m²)

Beheizt wird diese Immobilie mittels Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört selbstverständliche auch ein großzügiges Kellerabteil.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zu Verfügung (diese sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben!).
Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 30.000,00.

Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlegerobjekt erworben werden:
Der Kaufpreis dafür beträgt € 476.393,00 + 20% USt.
Der Kaufpreis für die beiden Tiefgaragenplätze beträgt € 55.800,00 + 20% USt.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnungen liegen in herrlicher Grünruhelage mit schöner Aussicht auf die Basilika Mariatrost, welche über Wanderwege im Westen und Norden, als auch von der Straßenbahnlinie 1 über die Angelus-Stiege erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Infrastrukturen wie diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie Ärzte. Auch die Busse 200, 201, 250 und N1 bleiben wenige Gehminuten entfernt stehen.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gerald Gradwohl
+43 (0)664 14 22 180
g.gradwohl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}