Neuer Preis! Generalsanierte historische Villa auf außergewöhnlichem Grundstück

Diese neuwertige Villa wurde 1928 erbaut und verbindet historischen Charme mit modernsten Annehmlichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert und saniert ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ein eindrucksvolles Wohngefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und einer beachtlichen Grundstücksfläche von 2.221 m² bietet dieses Anwesen genügend Raum für die ganze Familie.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind - das große Wohn-/Esszimmer mit behaglichem Kamin, Balkon sowie Verbindung zur geräumigen Küche, Gästebad mit Dusche und WC, ein weiterer kleiner Vorraum mit Stiegenaufgang, sowie ein Technikraum.
Die moderne Küche ist perfekt mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten für kulinarische Abenteuer ausgestattet und hat zudem einen separaten Ausgang zum Garten.

Das Obergeschoß ohne Schrägen punktet mit 2 großen Schlafzimmern mit Balkon, kleinem Büro, Badezimmer und separatem WC. Vom geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche und Whirlbadewanne haben Sie Zutritt zur 32m2 großen Dachterrasse - grandioser Ausblick garantiert.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung sogt für wohlige Wärme.

Hochwertiges Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Alarmanlage u.v.m. komplettieren die hochwertige und qualitative Ausstattung. Ein SmartHome-System (Heizung, Licht, Schlösser etc.) ist über ein iPad im Wohnzimmer oder Handys steuerbar. Ein modernes Audio-System im Wohnzimmer und der Küche garantiert ein perfektes Sounderlebnis.

Der Garten wird Sie begeistern! Terrassenförmig angelegte Beete warten auf Ihre individuelle Gestaltung, Sitzplätze laden zum Verweilen ein, ein großer Abstellraum bietet viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Beeindruckende Felswände, ein kleiner Wald mit Ausgang zu Wanderwegen, eine eigene Höhle, die an heißen Tagen angenehme Kühle spendet und zu Feiern mit Freunden einlädt und nicht zu vergessen der Blick zur Burgruine Rauheneck - all das macht dieses Objekt einzigartig!

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und lasse Ihnen gerne detaillierte Informationen zukommen.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

weitere Informationen:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Smarthome Steuerung
- hochwertige Sanitäreinrichtungen
- eigene Höhle am Grundstück

Lage:
Dieses exquisite Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Baden 25 km südlich von Wien an der Thermenlinie.
Die Kurstadt hat ca. 26,000 Einwohnern und liegt eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Baden, bekannt für seine heilenden Schwefelquellen und historische Eleganz, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Erholung.
Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Umgebung suchen. Südbahn, Badener Bahn und Stadtbusse bringen Sie rasch an Ihr Ziel. Über die Südautobahn A2 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Schwechat in ca. 35 Minuten.
In der Nähe des Hauses finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Wienerwald ist in greifbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle, was Baden zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die nur wenige Orte bieten können.