Charmantes Familienhaus mit viel Potenzial in Neutal bei Oberpullendorf

In idyllischer Lage in Neutal, nahe Oberpullendorf, erwartet Sie dieses attraktive Familienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielen Extras. Ursprünglich 1966/67 erbaut und 1977 erweitert, bietet das Haus auf einer Grundstücksfläche von 826 m² insgesamt rund 170-180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Wohnkomfort auf zwei Etagen Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume. Das Obergeschoss umfasst fünf Zimmer, eines davon mit integriertem Badezimmer, WC und einer eigenen Sauna. Praktischerweise befinden sich hier ebenfalls Anschlüsse für eine Küche, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für größere Familien oder eine separate Wohneinheit.

Praktische Ausstattung und moderne Extras Im Kellerbereich befindet sich ein ansprechender Weinkeller mit charmantem Sichtmauerwerk, eine Waschküche, ein zusätzliches WC sowie Heizungs- und Lagerräume. Die Ölheizung ist dank einer 2024 erneuerten Steuerung auf dem aktuellen Stand der Technik. Weitere Modernisierungen wie die Kaminsanierung im Jahr 2000, die dreifach verglasten Fenster (2006) und ein barrierefreies, frisch renoviertes Badezimmer (2021) sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Zusatzflächen und attraktiver Außenbereich Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ausbaufähiger Dachboden. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich punktet mit einer Garage, einem gemütlichen Partyraum, einem Geräteabstellraum sowie einem Holzhäuschen. Ein eigener Brunnen mit neuer Pumpe garantiert kostengünstige und nachhaltige Gartenbewässerung. 

Effizientes Wohnen in guter Infrastruktur Die teilweise Fassadendämmung sowie eine Fassadenreinigung aus dem Jahr 2024 tragen zur Energieeffizienz bei. Die laufenden Betriebskosten sind überschaubar: Kanalgebühr rund € 160 pro Quartal, monatlicher Stromabschlag derzeit etwa € 76,50.

Dieses charmante Eigenheim in ruhiger, gut angebundener Lage wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Neutal, einer Gemeinde im Bezirk Oberpullendorf im Burgenland, Österreich. Neutal bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Schnellstraße S31 und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Lagebeschreibung und Infrastruktur von Neutal

 

Neutal ist eine malerische Gemeinde im Mittelburgenland, eingebettet im Stooberbachtal. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen aus. Die Adresse befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das sowohl naturnah als auch gut erschlossen ist.

Infrastruktur

Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen:

• Bildung: Neutal verfügt über eine Volksschule, die eine grundlegende Bildungseinrichtung für die jüngsten Bewohner darstellt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, was kurze Schulwege ermöglicht.

• Einkaufsmöglichkeiten: Das neu eröffnete Nahversorgungszentrum im Ortskern bietet auf 250 m² Verkaufsfläche ein breites Sortiment, darunter zahlreiche regionale Produkte. Ein innovatives Hybridmarktsystem ermöglicht Einkäufe auch außerhalb der regulären Öffnungszeiten. 

• Gesundheitsversorgung: Ein modernes Pflegezentrum sorgt für die Betreuung der älteren Bevölkerung. Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Region ansässig, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Freizeitmöglichkeiten

Neutal bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

• Waldbad Neutal: Eingebettet in Wald und Wiesen bietet das Waldbad modernste Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter eine Großwasserrutsche, ein Springbecken und einen Streetsoccer-Platz.

• Sportanlagen: Für Sportbegeisterte stehen eine Kletterhalle, Beachvolleyball- und Tennisplätze sowie ein Fußballplatz zur Verfügung.

• Kulturelle Angebote: Das Museum für Baukultur (muba) dokumentiert die traditionelle Ofen- und Kaminmaurerei der Region. Zudem laden der Marterlwanderweg und der Baumlehrpfad zu Erkundungen ein.

• Rad- und Wanderwege: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft des Mittelburgenlandes führen.

Verkehrsanbindung

Neutal ist über die Burgenland Schnellstraße S31 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch Städte wie Oberpullendorf und Eisenstadt schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Neutal mit den umliegenden Gemeinden, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses  in Neutal eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu vielfältigen Infrastruktur- und Freizeitangeboten.