Einfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten - Grundstücksgröße ca. 2.224 m²

Die Besonderheit dieser Immobilie ist der gepflegte Zustand, das große Grundstück im Ausmaß von ca. 2.224 m², die schöne Lage mit Blick in den Ortskern und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, inklusive dem Kaunergrat.

Dieses gepflegte Haus liegt in einer der schönsten Traumlage von Tösens!

Beim Bau wurde besonderen Wert auf die Ausrichtung der Terrassen und allen rund ums Haus angelegten Gärten gelegt, der dem gesamten Grundstück ein besonders Ambiente und Freiraum verleiht.

Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 223 m² ist über 2 Etagen gut verteilt und bietet durch die vielen Schlafzimmer genügend Platz für eine mehrköpfige Familie. Auch über genügend Stauraum verfügt der Dachboden (zusätzlich zu den 223 m², ca. 109 m² Fläche die bei einer Höhe von ca. 1,5 m ca. 70 m² ergeben) um die anderen Räume für weitere Annehmlichkeiten zu nutzen.

Der Grundstücksgröße geschuldet und die Traumlage, ergeben sich viele Möglichkeit sich das eigene Paradies zu schaffen, vielleicht mit einem eigenem Pool und im Nachgang mit einem Saunagang abzurunden - Ihren Vorstellungen und Träumen sind hier fast keine Grenzen gesetzt.

Zögern sie nicht und nehmen sie gleich mit uns Kontakt auf um weitere Infos zu erhalten oder
sichern sie sich gleich einen Besichtigungstermin um sich von der waren Schönheit dieser sehr gepflegten Immobilie zu überzeugen!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf und die Überlassung der Immobilie wird nach Besichtigung und beidseitiges Übereinkommen abgegeben.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MwSt, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

Kostenaufstellung:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
3,0 % zzgl. 20 % Ust. Vermittlungsprovision
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Notars- oder Anwaltstarif zzgl. diverse Barauslagen

Der Energieausweis ist bereits in Arbeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
U-Bahn <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Absolute schöne Lage unweit vom Dorfkern entfernt. Dieser ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar.

Tösens im Tiroler Oberland, Nähe Serfaus-Fiss-Ladis, Nauders, Samnaun ist durch seiner Lage der perfekte Ort und Ausgangspunkt für absolute Naturliebhaber die die Umgebung genießen oder Aktivitäten wie Biken, Radfahren, Wandern, Skifahren schätzen.

Tösens ist eine Gemeinde im Tiroler Oberland. Das feine und von Einheimischen so geschätzte bzw. geprägte Dorf liegt idyllisch zwischen Landeck und Nauders am Reschenpass, nahe der Dreiländerregion Tirol-Schweiz-Italien. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe, Natur und Nähe zu Outdoor-Möglichkeiten.

Die Bäckerei aus Ried verwöhnt Sie im nahegelegenen circa zwei Minuten entfernte Brotgeschäft wo Sie Ihren Kaffee genießen und im Anschluss Ihre frischen Brötchen für Ihr Frühstück zu Hause, mitnehmen.

Die Schule, der Kindergarten, der Einstieg in das öffentliche Verkehrsnetz wo Sie die nahegelegenen Ski- und Wandergebiet erreichen, sind ebenfalls fußläufig in ca. 2-3 Minuten erreichbar.