Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Ihre grüne Oase vor den Toren Wiens.

Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien - mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial

Mindestgebot: € 495.000
Sofortkaufpreis: € 530.000

Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick - und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche - eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²

Widmung: Bauland - Wohngebiet

Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)

Bauweise: offen, Bauklasse I & II

Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt

Haus 1 - vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC

Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²

Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)

Haus 2 - rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer

Küche, Badezimmer

Autarke Nutzung möglich

Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.

Nutzungsideen

Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit

Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung

Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen - nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.

weitere Informationen:
Quiet retreat near Vienna - two existing houses with potential for development

Starting bid: € 495,000
Buy-it-now price: € 530,000

This unique property offers a rare balance of seclusion and proximity to the city. Situated on a 1,165 m² plot surrounded by forest, it includes two independent houses - each with approximately 45 m² of usable space. Whether used as-is or as the foundation for a new vision, this setting invites calm and possibility.

Plot information

Size: approx. 1,165 m²

Zoning: Residential land

Max. buildable area: 283.31 m² (including existing structures)

Building style: open, Class I & II

Zoning allows up to two dwelling units

House 1 - front section
Built around 1960, approx. 47 m² including partial basement

Kitchen, living room, bedroom

Bathroom with shower and WC

Spacious terrace (approx. 25 m²)

Mostly furnished (with minor exclusions)

House 2 - rear section
Ground-level, approx. 45 m²

Living room, bedroom

Kitchen and bathroom

Fully independent usage possible

Location
Nestled on a gentle hilltop, the property enjoys panoramic views and a high degree of privacy. Despite its natural surroundings, Vienna remains within easy reach. The combination of retreat and accessibility is rarely found in this form.

Use cases

Summer residence, ready for immediate use

Main residence with room for adaptation

Development site for a tailored new home

An inspiring place to pause, reflect, and build - only a short distance from Vienna, but a world away in feeling.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.

Informationen:

Bäckerei:
Marlies Rothwangl
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Rothwangl FranzBäckerei - Cafe
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben, NÖ
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sabine Hager
Dreiföhrenstr. 22
3040 Neulengbach
(5,51 km / 8,06 km)
(Luftline / Mit Auto)

Metzgerei:
Fleischerei Köcher
Gasthaus & Party...
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U.
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG.
Hauptstraße 63a
3021 Pressbaum
(7,97 km / 8,95 km)
(Luftline / Mit Auto)

Supermarkt:
Billa
Wiener Straße 87
3032 Eichgraben
(1,71 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)

Unimarkt
Hauptstraße 570
3034 Maria Anzbach
(3,67 km / 6,05 km)
(Luftline / Mit Auto)

Holzeis Kellereibedarf
(5,10 km / 6,98 km)
(Luftline / Mit Auto)

Drogerie:
Bipa
(6,52 km / 7,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bipa
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
dm
(6,58 km / 8,58 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bank:
bank99
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,96 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)

Raiffeisenbank Wienerwald
(1,01 km / 1,22 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sparkasse
(1,16 km / 1,29 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post:
Post Filiale 3032
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,95 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post 3033 Altlengbach
Hauptstraße 9
3033 Altlengbach
(3,45 km / 5,18 km)
(Luftline / Mit Auto)

Post 3034 Maria Anzbach
Marktplatz 16
3034 Maria Anzbach
(4,03 km / 6,45 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tankstelle:
Tankstelle Matzinger
Wiener Straße 48
3032 Eichgraben
(2,15 km / 2,46 km)
(Luftline / Mit Auto)

OMV
A1 Raststation Steinhäusl Km 32
3033 Altlengbach
(2,83 km / 4,23 km)
(Luftline / Mit Auto)

Genol
Nr. 132
3033 Altlengbach
(4,00 km / 5,64 km)
(Luftline / Mit Auto)

Trafik:
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz...
Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570
3034 Maria-Anzbach
(3,66 km / 6,02 km)
(Luftline / Mit Auto)

Trafik Kurt Robert Lameraner
Hochstrass 360
3033 Klausen-Leopoldsdorf
(3,23 km / 6,11 km)
(Luftline / Mit Auto)

Restaurant:
Gasthaus Hack
Hauptstraße 96
3032 Eichgraben
(0,39 km / 0,72 km)
(Luftline / Mit Auto)

Vital-Seminarhotel Wienerwald
Hauptstraße 34-36
3032 Eichgraben
(1,45 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)

Traint und Maier Imbißstube
Wiener Straße 130
3032 Eichgraben
(1,76 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)

Pizza/Snack:
Marinas Manzingstüberl
Hauptstraße 3
3052 Neustift-Innermanzing
(5,27 km / 7,08 km)
(Luftline / Mit Auto)

Waldschenke
(5,67 km / 8,78 km)
(Luftline / Mit Auto)
Yeti Hittn
Leithenstraße 2
3051 St. Christophen
(6,39 km / 10,02 km)
(Luftline / Mit Auto)

Café/Eis:
Cafe Rothwangl
(0,79 km / 0,90 km)
(Luftline / Mit Auto)

Mo´s Bistro
(1,00 km / 1,16 km)
(Luftline / Mit Auto)

"Schön is"
Hauptstraße 29
3033
(3,52 km / 5,13 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bar/Lokal:
Caligo
Hauptstraße 78
3032 Eichgraben
(0,56 km / 0,70 km)
(Luftline / Mit Auto)

Firlefanz
Westbahnstraße 41
3034 Unter-Oberndorf
(2,05 km / 3,91 km)
(Luftline / Mit Auto)

Gfatter
(5,36 km / 8,68 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kinderbetreuung:
Tagesbetreuungseinrichtung
Furth 8
3032 Eichgraben
(0,94 km / 1,07 km)
(Luftline / Mit Auto)

Aktive Kinderinsel Kleinkindhaus Ei...
Hauptstraße 53
3032 Eichgraben
(1,30 km / 1,43 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kindergarten Eichgraben
Hauptstraße 30/I
3032 Eichgraben
(1,50 km / 1,68 km)
(Luftline / Mit Auto)

Volksschule:
Volksschule Eichgraben
Hauptstraße 44
3032 Eichgraben
(1,25 km / 1,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

Privatschule "Neue Schule" Eichgraben
Klostergasse 8
3032 Eichgraben
(1,87 km / 2,83 km)
(Luftline / Mit Auto)

Volksschule Altlengbach
Schulgasse 3
3033 Altlengbach
(3,58 km / 5,10 km)
(Luftline / Mit Auto)

Schule:
Neue Niederösterreichische Mittelsc...
Hauptstraße 44
3032 Eichgraben
(1,25 km / 1,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

Neue Niederösterreichische Mittelschule
Linden 3
3033 Altlengbach
(5,39 km / 7,73 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bundesoberstufenrealgymnasium Neule...
Sindelarstraße 440
3040 Neulengbach
(6,21 km / 8,51 km)
(Luftline / Mit Auto)

Museum:
Fremdenverkehrs u Verschönerungsver...
Hauptstraße 17
3032 Eichgraben
(1,79 km / 2,04 km)
(Luftline / Mit Auto)

Holztrift- und Forstmuseum Schöpflk...
Riesenbach 4
2534 Klausen-Leopoldsdorf
(8,54 km / 16,69 km)
(Luftline / Mit Auto)

Theater/Oper:
Puppentheater Tabula Rasa
Poststraße 8
3032 Eichgraben
(0,85 km / 1,21 km)
(Luftline / Mit Auto)

Löwinger Bühne
Hauptplatz 64
3040 Neulengbach
(5,95 km / 8,15 km)
(Luftline / Mit Auto)

Theaterei
Hauptstraße 26
3051 Neulengbach
(6,44 km / 9,98 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bibliothek:
Gemeindebücherei Eichgraben
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bücher- und Medienzentrum Altlengbuch
Hauptstraße 68
3033 Altlengbach
(2,22 km / 3,56 km)
(Luftline / Mit Auto)

Mediathek Maria Anzbach
Marktplatz 22
3034 Maria Anzbach
(4,05 km / 6,48 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kirche/Kulturgut:
Wienerwalddom
Hauptstraße 56
Eichgraben
(1,00 km / 1,13 km)
(Luftline / Mit Auto)

Evangelische Pfarrgemeinde A.B. Eic...
(0,91 km / 1,18 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kath. Filialkirche Herz Jesu
(1,05 km / 1,26 km)
(Luftline / Mit Auto)

Schwimmbad/Therme:
Freibad Altlengbach
Altlengbach
(3,73 km / 5,23 km)
(Luftline / Mit Auto)

Strandbad Pressbaum
Uferzeile 24
3021 Pressbaum
(9,35 km / 10,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sportanlage:
Sporthalle der Marktgemeinde Maria ...
Nummer
3034 Maria-Anzbach
(4,09 km / 6,52 km)
(Luftline / Mit Auto)

Sportplatz
Nummer
3034 Maria-Anzbach
(4,09 km / 6,52 km)
(Luftline / Mit Auto)

Union Tennis Club Neulengbach
Hainfelder Straße
3040 Neulengbach
(6,25 km / 9,29 km)
(Luftline / Mit Auto)

Freizeitanlage:
Feuchtbiotope Feuchtbiotop Rekawinkl
Pressbaum
(4,67 km / 5,20 km)
(Luftline / Mit Auto)

Muehlen/Hammerwerke Schoenbeckmuehl...
Maria-Anzbach
(4,14 km / 6,76 km)
(Luftline / Mit Auto)

Fischen
Altlengbach
(5,25 km / 7,32 km)
(Luftline / Mit Auto)

Fitnessstudio:
Gerold Lutz Geburek
Hauptstraße 2
3034 Maierhöfen
(3,02 km / 5,22 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tatiana Neuwirth
Rathausplatz 29
3040 Neulengbach
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)

Michaela Baumgartner
Hauptplatz 62
3040 Neulengbach
(5,96 km / 8,10 km)
(Luftline / Mit Auto)

Golfplatz:
Golfclub Neulengbach
3040 Neulengbach
(9,93 km / 12,86 km)
(Luftline / Mit Auto)

Golfclub Wienerwald
Forsthof 211
3053 Brand/Laaben
(7,48 km / 17,48 km)
(Luftline / Mit Auto)

Arzt für Allgemeinmedizin:
Dr. Skrivanek Edith
Paukhofstraße 48
3032 Eichgraben
(0,21 km / 0,23 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Prammer Claudia
Ganghoferstraße 9
3032 Eichgraben
(0,69 km / 0,90 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Klausgraber Astrid
Kirchenstraße 8
3032 Eichgraben
(1,02 km / 1,18 km)
(Luftline / Mit Auto)

Zahnarzt:
Dr. Leonhartsberger Sina
Hauptstraße 83
3032 Eichgraben
(0,79 km / 0,88 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Hahn Marlies
Hauptstraße 171
3033 Altlengbach
(3,76 km / 5,40 km)
(Luftline / Mit Auto)

DDr. Leonhartsberger Ernst
Marktplatz 25
3034 Maria Anzbach
(4,04 km / 6,44 km)
(Luftline / Mit Auto)

Facharzt:
Dr. Kotter Torsten
Brunnerstraße 6
3032 Eichgraben
(0,26 km / 0,41 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Mühlbacher Katharina
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Liebisch Bernhard
Niederwaldstraße 7a
3032 Eichgraben
(0,62 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)

Kinderarzt:
Dr. Hammerl Raffaela
Rathausplatz 1
3032 Eichgraben
(0,99 km / 1,14 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr Forstenpointner Elisabeth
Wiener Straße 44
3040 Neulengbach
(5,75 km / 7,63 km)
(Luftline / Mit Auto)

Dr. Fischmeister Gustav
Geneestraße 13
3013 Tullnerbach
(9,47 km / 10,54 km)
(Luftline / Mit Auto)

Apotheke:
Apotheke Eichgraben
Hauptstraße 61
3032 Eichgraben
(1,22 km / 1,35 km)
(Luftline / Mit Auto)

Apotheke Altlengbach
Hauptstraße 8
3033 Altlengbach
(2,22 km / 3,56 km)
(Luftline / Mit Auto)

Apotheke Maria Anzbach
Hauptstraße 600
3034 Maria Anzbach
(3,68 km / 6,09 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tierarzt:
Dipl-TA Dr. Rohrer-Stieger Brigitta
Schweighofstraße 16
3032 Eichgraben
(0,24 km / 0,51 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tierarztpraxis Jaeger
Hauptstraße 75
3032 Eichgraben
(0,88 km / 1,02 km)
(Luftline / Mit Auto)

Tierarztpraxis Altlengbach
Hauptstraße 30
3033 Altlengbach
(3,53 km / 5,06 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bus:
Bushaltestelle
(0,46 km / 0,60 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bushaltestelle
(0,71 km / 0,88 km)
(Luftline / Mit Auto)

Bushaltestelle
(0,87 km / 2,12 km)
(Luftline / Mit Auto)

Lokalbahnhof:
Eichgraben-Altlengbach
(0,95 km / 1,38 km)
(Luftline / Mit Auto)

Unter Oberndorf
(2,05 km / 4,50 km)
(Luftline / Mit Auto)

Maria Anzbach
(3,73 km / 7,29 km)
(Luftline / Mit Auto)

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Hinweis zu Betriebskosten

Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at