ERSTBEZUG! Traumhafte Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung:
Diese charmante, neu ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 67m² eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre in zentraler Lage. 
Es handelt sich um einen Erstbezug sodass Sie die neuen Böden und die hochwertige Einbauküche als erstes nutzen können. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen, lichtdurchfluteten Rückzugsort inmitten des pulsierenden Stadtlebens sind.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage von 7. Wiener Gemeindebezirk. Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Gegenden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Flanieren und Genießen ein. Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet die unmittelbare Umgebung mit einer nahegelegenen Kirche und weiteren Sehenswürdigkeiten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreichen können. Ein wahres Highlight ist der Ausblick auf die Kirche der von mehreren Fenstern der Wohnung genossen werden kann.

Ausstattung der Wohnung:
- Wohnfläche: ca.  67,33m²  
- Zimmer: drei Zimmer
- ein kleiner Balkon 
- Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche in weiß mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank)  
- Badezimmer: Helles, modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- separates Gäste WC 
- Fenster: Große, lichtdurchflutete Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und einen tollen Ausblick  
- Heizung: Wärmepumpe

Sonstige Merkmale:
- Erstbezug! 
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr  (Straßenbahn 46 gleich ums Eck, U6 StationThaliastraße in wenigen Minuten zu erreichen, sowie Volkstheater U2/U3)
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe  
- Ruhige, aber zentrale Lage  
- Ausblick auf die Kirche  

Diese Dachgeschosswohnung kombiniert den Charme einer zentralen Lage mit modernem Komfort. Der Blick auf die Kirche, die hochwertigen Materialien und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die das urbane Leben genießen, aber auch den Komfort einer ruhigen, gemütlichen Wohnung schätzen.

Die Mietdauer beträgt vorerst fünf Jahre mit Option auf Verlängerung, die Mindestmietdauer beträgt drei Jahre.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Auftraggeber und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Für eine unverbindliche Besichtigung und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 660 908 5555 zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}