DACHGESCHOSSWOHNUNG - 3 ZIMMER MIT HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE UND GOSSZÜGIGENFREIFLÄCHEN NAHE OBEREM MÜHLWASSER

MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die 3 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche kann trotz der Dachschrägen gut genutzt werden und ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die kleinere Freifläche, der Balkon, mit rund 8 m² ist nach Westen und die zweite Freifläche, mit rund 23 m², ist nach Südosten ausgerichtet. Die zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 15 m² und 16 m² und sind getrennt begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette.

Die 2. Toilette ist separat und verfügt über eine eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 6 m² zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:

- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen 
- Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss 
- hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten

- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung 
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Armaturen der Marke Hansgrohe
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift

- hauseigene Tiefgarage (kann zusätzlich angemietet werden)

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro

Betriebskosten brutto: 215,59 Euro

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <1.050m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <1.475m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <575m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.575m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.575m

Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <1.100m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.225m
Straßenbahn <850m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <2.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital
- Grün, ruhig und dennoch zentral
- 500 Meter zum Oberen Mühlwasser
- Unweit des Nationalparks Donau-Auen
- Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital

Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen.

Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.