Attraktives Geschäftslokal in Bestlage am Nussdorfer Platz - unbefristet zur Vermietung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ehemalige Filiale der Bank Austria in Bestlage am Nussdorfer Platz. Das repräsentative Geschäftslokal bietet auf rund 240 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

HIGHLIHTS DES OBJEKTES:

• Fläche: ca. 240 m²
• Großzügige Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung
• Barrierefreier Zugang: Elektrische Eingangstür mit Windfang für bequemen Zutritt
• Zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus
• Begehbarer Tresor (ca. 11,32 m²) - vielseitig nutzbar (z. B. Lager oder Archiv)
• Sanitäranlagen: Getrennte Damen- und Herren-Toiletten
• Teeküche: Praktisch für Mitarbeiterpausen
• Einlagerungsräume für zusätzlichen Stauraum
• Technikraum für EDV und Haustechnik
• Klimatisierung: Teilklimatisiert für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen
• Kellerabteil: Großzügiges Kellerabteil mit ca. 80 m² zusätzlicher Lagerfläche

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Das Geschäftslokal eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen, darunter:

• Einzelhandel
• Büro- oder Dienstleistungsbetriebe
• Praxisräume für Ärzte oder Therapeuten
• Ausstellungsflächen oder Showrooms
• Fitnessstudio
• und vieles mehr!

LAGEBESCHREIBUNG & INFRASTRUKTUR:

Der Nussdorfer Platz im 19. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz. Die zentrale Lage bietet sowohl für Geschäftskunden als auch für Laufkundschaft optimale Bedingungen.

Perfekte Anbindung:

• Direkt vor der Haustüre: Straßenbahnlinie D, die in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und zu den wichtigen U-Bahn-Anschlüssen führt
• Bahnhof Heiligenstadt: Ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt Wiens mit S-Bahn-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen
• Gute Erreichbarkeit mit dem Auto: Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung

Attraktive Umgebung:
Döbling erstreckt sich vom Wienerwald mit den beliebten Ausflugszielen Kahlenberg und Leopoldsberg bis hinunter zur Donau und zum Donaukanal. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Heurigen, die Einheimische wie Touristen anziehen.

Neben den charmanten Weinlokalen konnte sich in Döbling auch eine vielfältige Wirtschaftstätigkeit entlang der Krottenbach-, Billroth-, Heiligenstädter und Döblinger Hauptstraße etablieren. In Kombination mit einer ausgezeichneten Wohnqualität sorgt dies für eine dynamische und kaufkräftige Umgebung.

Der nahegelegene Bahnhof Heiligenstadt zählt zu den wichtigsten Verkehrspunkten Wiens und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Nussdorf selbst überzeugt mit einem harmonischen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, wodurch das Viertel eine hohe Anziehungskraft für Kunden und Besucher genießt.

ENERGIEAUSWEIS:

Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) schriftlich informiert. Der erforderliche Energieausweis wurde sachgemäß vorgelegt.

• Energieeffizienzkennzahl: E
• HWB-ref: 189,5 kWh/m²a

FAZIT:

Dieses Geschäftslokal bietet eine einzigartige Gelegenheit, sich an einem attraktiven und gut frequentierten Standort niederzulassen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der erstklassigen Infrastruktur eignet sich das Objekt für zahlreiche Geschäftsideen.