GASTROLOKAL MIT POTENTIAL! Sanierungsbedürftig! NÄHE U4 BRAUNSCHWEIGGASSE!

FAST FACTS: 1140 | GASTROLOKAL | SOUTERRAIN | GESAMTFLÄCHE RUND 79,43 m² | NÄHE U4 BRAUNSCHWEIGGASSE | Kaufpreis EUR 115.000,00 |

Fußläufig nur 2 Minuten von der U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse entfernt, erwartet Sie hier ein sanierungsbedürftiges Gastronomielokal mit einer Gesamtfläche von rund 79,43 m².

Die Geschäftsfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus und die Umgebung bietet auf Grund zahlreicher Liegenschaften, Familien und beispielsweise einem großen Wohnbau in der Penzinger Straße gute Voraussetzungen für einen nachhaltigen Geschäftsbetrieb und Stammkundschaft. 

Die Fläche verfügt über einen großzügigen Bar-Bereich mit Theke und Gastraum. Direkt neben dem Bar-Bereich befindet sich ein zusätzlicher Raum zur Einlagerung oder Vorbereitung. Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich die Küche, sowie die getrennten Toiletten für Damen und Herren. Die Herren-Toilette verfügt über Pissoirs und eine abgetrennte, separate Toilette. 

Das direkt an der Straße gelegene Lokal verfügt über großflächige Fenster, wodurch Ihnen die Aufmerksamkeit der Laufkundschaft sicher sein wird.

Die Betriebsanlagen-Genehmigung ist aktuell noch aufrecht! Die letzte Nutzung war ein Café mit warmer Küche!

Die Flächen sind sanierungsbedürftig und werden im derzeitigen Zustand angeboten. Der Grundriss weicht vom Zustand vor Ort ab!
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Raumaufteilung:
- Eingang mit Barbereich und Theke
- Gastraum
- Nebenraum
- Küche
- Damentoilette 
- Herrentoilette (Pissoir und separater Toilette)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U4 (Braunschweiggasse)
Straßenbahnlinie 52
Buslinie 47A, 51A, N54
Schnellbahn S45, S50

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gelegen im 14. Wiener Gemeindebezirk und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station U4 Braunschweiggasse. Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet. Direkte Nähe zum Bahnhof Wien Penzing.

Öffentliche Anbindung:
U4 Braunschweiggasse
Buslinie 47A, 51A, N54
Schnellbahn S45, S50