tolle Terrassenwohnung mit Eigengarten und 4 Schlafzimmer

EXZELLENTE, MODERNE GARTENWOHNUNG IN TRAUMLAGE IN GRINZING

AUFTEILUNG:
Vorgarten mit 65 m2 über den man in den sehr geräumigen Eingangsbereich kommt, Gäste WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner,
exklusive ausgestattete Küche mit anschliessendem Wohn-Esszimmer und Zugang zu Terrasse (32 m2) und Eigengarten (121 m2) mit Gartenhaus,
Masterbedroom mit Bad (Wanne, Dusche, WC) ensuite und Gartenzugang, 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 seperates WC
über den Vorraum kommt man auch in den Stiegenabgang direkt zur Garage und in den Keller.
Alle Räume sind zentral begehbar.

AUSSTATTUNG:
sehr hochwertige Holz und Fliesenböden, Fussbodenheizung,Echtholzvertäfelungen, Garderobenschränke, geräumige Terrasse mit Eigengarten,
grosse Markise, elektrische Aussenjalousien in allen Räumen,sehr schöner und trockener Kellerraum,
Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.

2 grosse Tiefgaragenplätzen verpflichtend anzumieten für € 480-- inkl. Mwst. monatlich
+ Akonto für Heizung und WW zurzeit € 220,50 inkl. Steuern monatlich

sehr gute Infratruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten im Orstkern von Grinzing
Öffentliche Verkehrsanbindung 38A und Straßenbahn 38 ins Zentrum
befristeter Vertrag

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excellent and modern apartment with 4 bedrooms and garden with large terrace in best area of
district 19

floorplan:
front yard with 65 m2, spacious hall with lots of place for wardrobe, guest toilet, utility room with washer and dryer,
fully equipped kitchen (open plan) with living-dining room leading to terrace and garden with gardenshed
masterbedroom with bathroom ( tub, shower, toilet) ensuite and access to terrace and garden,
another 3 bedrooms, 1 bathroom with tub, seperate toilet, staircase from hall down to garages and seperate storage unit in basement.
room for bikes and buggies.

fixtures and fittings
high quality fixtures and fittings, wooden and tiled flooring, floorheating, wooden panelings, built in wardorbes, garden with gardenshed, terrace,
large suncover on terrace, electrical shutters on all windows/doors

2 large garage places mandatory to rent with the apartment for extra € 480-- inkl. tax./monthly
+ downpayment for heating and warmwater € 220,50 inkl tax/ monthly

ver good infrastructure with shopping facilities in centre of Grinzing
public transport: Bus 38A to Underground and Tram 38 to city centre

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4100	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	512,53	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	461,25
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Gesamtbetrag	€	5073,78