Helles, repräsentatives Altbaubüro in Jugendstilhaus!

Zur Vermietung gelangt ein lichtdurchflutetes und großzügiges Büro in ruhiger Lage, gelegen in einem stilvoll renovierten Jugendstilhaus mit Aufzug. Dieses Büro vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.

Raumaufteilung und Highlights:
Das Büro erstreckt sich über das vierte Stockwerk (Hochparterre) und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept:

• Eingangsbereich: Großzügig und repräsentativ, ideal als Empfang oder Wartebereich.
• Großer Salon: Perfekt geeignet als Besprechungsraum oder repräsentatives Büro.
• Vier weitere Räume: Vielseitig nutzbar, etwa als Arbeitsplätze, Einzelbüros oder für administrative Zwecke.
• Zwei moderne Badezimmer: Praktisch ausgestattet, ideal für Mitarbeiter und Besucher.
• Zwei separate WCs: Zusätzlicher Komfort für den Büroalltag.
• Küche: Voll ausgestattet und funktional, ideal für Pausen oder kleine Meetings.
• Hofseitiger Klopfbalkon: Bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit für Pausen.

Ausstattung:
Das Büro zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bietet:

• Massiver Parkettboden in allen Arbeitsräumen.
• Stilvoll renovierte Flügeltüren, die den repräsentativen Charakter unterstreichen.
• Moderne, voll ausgestattete Küche.
• Zeitgemäße Sanitäranlagen.

Lage:
Das Büro befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Mietkonditionen:

• Unbefristete Miete mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.

Garagenplatz:
Ein Stellplatz kann optional in der hauseigenen Garage oder in der nahegelegenen öffentlichen Tiefgarage (Underground Parking Landstraße Hauptstraße) angemietet werden.

Dieses Büro ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in zentraler Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}