Helle Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse in Westbahnhof-Nähe!

Diese moderne DG-Maisonettewohnung im 15. Wiener Bezirk ist ab sofort verfügbar und bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 104 m² und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die sehr hohe Raumhöhe im Wohnbereich schafft ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht das exklusive Ambiente. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen für ein komfortables Wohnambiente.

Über eine elegante Vollholztreppe erreichen Sie die Galerie in der oberen Etage, die sich ideal als Home-Office oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die einen atemberaubenden Weitblick über Wien eröffnet.

Hochwertiger Parkettboden, Mehrfachverglasung, Klimaanlagen in jedem Wohnraum und eine exzellente Raumaufteilung runden das elegante Erscheinungsbild der Wohnung ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit modernisiertem Stiegenhaus und Lift. Ein Abstellraum neben dem Lift im Erdgeschoss gehört zur Wohnung, und optional kann eine Garage im Innenhof erworben werden.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist diese Wohnung perfekt geeignet für Familien, Berufstätige und Paare.

Die Wohnung wird aktuell noch neu gestrichen und der Boden auf der Terrasse wird ebenfalls erneuert. 

 

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 110,00 monatlich.

 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum WESTBAHNHOF, dem Schloss SCHÖNBRUNN und der beliebten MARIAHILFER STRASSE. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet das Objekt dennoch eine hervorragende zentrale Anbindung zur äußeren Mariahilfer Straße. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: Sie erreichen die U3 am Westbahnhof sowie die U4 und U6 an der Station Längenfeldgasse, und auch die U6 Station Gumpendorferstraße ist schnell zugänglich. Darüber hinaus verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die Buslinien 12A und 57A in der Nähe.

Dank der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Nahversorger, Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend, und durch die geplante Umgestaltung der äußeren Mariahilfer Straße wird die Gegend weiter aufgewertet: breitere Gehwege, neu angelegte Grünflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität schaffen ein noch angenehmeres Umfeld.