3 Zimmer Familienwohnung, Nähe U4 Hütteldorf, 2 Terrassen, Luxusimmobilie, ein Traum

Nähe U4 Hütteldorf. Die Wohnung befindet sich zwischen Schönbrunn und Auhof Center 

Auftraggeber ist Vermieter!    

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Vermieten ca. 120,71m². mit 2 Terrassen 23,80m², bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. 

Gesamte Dachgeschoß ist erstklassig Aufgebaut und von Park und Natur. 

Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, Straßenseite (Wienfluss), Hackinger Kai und Innenhof ist Terrasse Süd- Seite.  

Raumaufteilung:

Erste Ebene: 

• Ein Vorraum 
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Bad mit Begehbare Dusche (Regendusche)
• Eine großzügige Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden)
• Ein Schlafzimmer 
• Stilvolle Treppenkonstruktion 

Zweite Ebene: 

• Ein Vorraum
• Ein Schlafzimmer
• Ein Arbeitszimmer
• Terrasse (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken) 
• Ein Bad-Wanne + WC mit Doppelwaschbecken und Fenster  

Ausstattung: Dachausbau, Fertigstellung und Modernisierung Februar 2023

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. 

In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Raumthermostat, Terrassen, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei. Helle Sonnige Räume, Gasetagenheizung, Isolierfenster, Parkettböden, Nassräume sind verfliest.

Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit: 

• Wienfluss 
• Park
• Lainzer Tiergarten
• Schloss Schönbrunn 
• Tiergarten 
• Schönbrunner Bad 
• Gloriette
• Fitness FITIN
• Städtische Sommerbad Hadersdorf-Weidlingau   

In 13., Bezirk dafür habt Ihr viel Natur und viel Grünbereich.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die

• U4 Hütteldorf 
• S45, Richtung Handelskai 
• S50 Richtung Westbahnhof
• S80 Richtung Aspern Nord 
• Rex51 Richtung St. Pölten Hbf. sowie
• zahlreiche Busse 447, 50A, 50B, 53A und 150   

Div. Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentrum AUHOF CENTER sind 140 Shops und Kino (3km) und Spar, Bäckerei, Volksschule, Ärzte, Kindergarten, Restaurant usw. sind in unmittelbarer Nähe. 

Die Lage im Herz des 13., Bezirkes mit der U4 gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. 

Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, St. Josef Krankenhaus Wien und umliegend Niedergelassenen Gruppenpraxis Arztpraxen.    

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen 

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der

Tel.: +4369919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.