Repräsentative, moderne Villa mit Pool in absoluter Grünruhelage

REPRÄSENTATIVE MODERNE VILLA IN GRÜNRUHELAGE IN GRINZING -
UNEINSICHTIGER SÜDSEITIGER GARTEN, BEHEIZTER OUTDOOR POOL

RAUMAUFTEILUNG
EG: Vorraum, Garderobe, großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und in den Garten, Küche (Marke Faulmann und komplett ausgestattet) mit eigenem Eingang und Abstellraum, Gästetoilette, Abstellraum
1.STOCK: 4 (Schlaf)-Zimmer, 3 davon jeweils mit ensuite Badezimmer und Toilette und 2 davon mit Zugang auf einen Balkon, kleines Arbeitszimmer oder begehbare Garderobe
DG: Master Bedroom Suite (ca. 62m²) mit Blick in den Garten, Ausgang auf die ca. 16m² große Südterrasse, ensuite Badezimmer (Badewanne+Dusche), separate Toilette
SOUTERRAIN: Sauna, Dusche, Waschküche, Abstellräume, Zugang zur Garage
Dienstboten-oder Nannywohnung mit separatem Eingang: Kitchenette, Duschbad mit Toilette, Wohn-Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG
Klimanalage, Fußbodenheizung, ca. 900m² uneinsichtiger Garten, beheizter Outdoorpool mit Abdeckung, Sauna, voll ausgestattete Küche, Garage/Stellplatz für 3-4 PKW, bis in das Dach hinauf verglastes Stiegenhaus mit italienischen Steinplatten, Parkett in den Schlafzimmern, viele Deckenspots, Alarmanlage

befristete Vermietung,
Das Haus ist ca. im /Mai 2025 verfügbar, da derzeit optische Sanierungsarbeiten stattfinden

*----------*

prestigious and imposing villa with outdoor pool and south-facing garden in best residential area of Grinzing

LAYOUT
ground floor: hall, wardrobe, spacious living-dining area and access to a south-facing terrace and garded, kitchen (brand Faulmann) with separate entrance, pantry
1st floor: 4 (bed-)rooms - two of them with access to a balcony and 3 of them with ensuite bathroom and toilet, small study or walk-in closet
attic floor: master bedroom suite (approx. 62m²) with approx. 16m² southfacing terrace facing the garden, ensuite bathroom (approx.21m²) with bathtub and shower, toilet separated
basement/souterrain: Sauna, shower, laundry, storeroom, access to the garage
separarte unit (for a maid or nanny) with a separate entrance and access to the garden, kitchenette, shower and toilet and bed-sitting room

FIXTURES AND FITTINGS
approx. 900m² garden, heated outdoor pool, sauna, garage for 3-4 cars, floorheating / gas heating, air conditioning, completely equipped kitchen (brand Faulmann), glazed and well-lit hallway right up to the roof, ground floor: italian marble, bedrooms: wooden flooring, ceiling spots, alarm system

Available approx. May 2025 due to renovation work

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	8000	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	230	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	823
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	9053