Top-Frequenzlage: Geschäftslokal am Mariahilfer Gürtel // sichere & attraktive Rendite!

Investieren Sie in eine hervorragend gelegene Gewerbeimmobilie mit stabiler Mietrendite! Dieses Geschäftslokal befindet sich an der stark frequentierten Kreuzung Sechshauser Straße 2 / Mariahilfer Gürtel 1 und bietet eine einzigartige Chance für Anleger. Die Fläche ist unbefristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite.

Mit einer Nutzfläche von ca. 177,42 m², darunter 136,32 m² Verkaufsfläche, und einer monatlichen Netto-Mieteinnahme von 3.275,50 € bietet dieses Objekt langfristige Sicherheit und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Die Lage an einer hochfrequentierten Kreuzung sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Nachfrage.

Highlights für Anleger

• Attraktive Rendite: Aktuelle Netto-Mieteinnahmen von 3.275,50 € pro Monat, was einer jährlichen Netto-Miete von 39.306,00 € entspricht.
  • Berechnete Rendite: 5,66 % (bei einem Kaufpreis von 695.000 €).
• Langfristige Sicherheit: Unbefristeter Mietvertrag mit verlässlichem Mieter.
• Toplage mit hoher Frequenz: Eckhauslage, einsehbar von der Sechshauser Straße und dem Mariahilfer Gürtel, mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugaufkommen.
• Ausgezeichnete Infrastruktur:
  • Verkehrsanbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linien 6 und 18) und Buslinien in unmittelbarer Nähe.
  • Nahversorgung: Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens.
• Moderne Ausstattung: Gepflegter Altbau mit fast bodentiefen Schaufenstern, Lager- und Mitarbeiterbereich sowie Kühlraum.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 177,42 m²
  • Verkaufsfläche: ca. 136,32 m²
  • Kellerfläche: ca. 4,80 m²
• Kaufpreis: 695.000 €
• Monatliche Netto-Mieteinnahme: 3.275,50 €
• Jährliche Netto-Mieteinnahme: 39.306,00 €
• Rendite: 5,66 %
• Monatliche Betriebskosten: 677,29 € (inkl. USt. & Reparaturrücklage)
• Ausstattung: Fliesenboden, Gasetagenheizung, Lager- und Kühlräume, Toilette
• Etage: Erdgeschoss

Warum dieses Renditeobjekt?

• Attraktive Rendite: Mit einer Bruttorendite von 5,66 % bietet dieses Geschäftslokal eine sichere und langfristige Anlagechance.
• Starke Lage: Top-Frequenzlage an einer belebten Kreuzung im 15. Bezirk sorgt für Wertstabilität und Nachfrage.
• Langfristiger Mietvertrag: Unbefristet vermietet, mit regelmäßigen und stabilen Einnahmen.
• Flexibles Potenzial: Auch langfristig attraktiv durch die Möglichkeit von Wertsteigerung und Umnutzung.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer hochfrequentierten Lage in 1150 Wien, direkt an der Sechshauser Straße 2, Ecke Mariahilfer Gürtel 1. Diese zentrale Position bietet eine perfekte Mischung aus hervorragender Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit für Gewerbetreibende.

Hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz: Die Lage an einer belebten Kreuzung sichert maximale Aufmerksamkeit für Ihr Geschäft und bietet ein großes Potenzial für Laufkundschaft.

Optimale Anbindung: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße), Straßenbahn (Linien 6 und 18) sowie Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Geschäft für Kunden und Mitarbeiter bequem erreichbar ist.

Zentraler Knotenpunkt: Die Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, sorgt für eine erstklassige Frequenzlage.

Attraktive Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebiete, Büros, Restaurants und Geschäfte, die eine solide Kundenbasis garantieren.

Flexibilität für Gewerbetreibende: Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Lokals eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büros.
Dieses Geschäftslokal verbindet eine repräsentative Lage mit bester Erreichbarkeit und einer pulsierenden Umgebung - die perfekte Grundlage für den Erfolg Ihres Unternehmens.