1100 Wien

4% Rendite | Top-Anlegerpaket: 4 Neubau-Wohnungen BEFRISTET vermietet

Kaufpreis: € 791.000

Nutzfläche: 182.31 m²

Kosten

Kaufpreis: € 791.000
Kaufpreis brutto: € 791.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 182.31 m²

Merkmale

Objektart: Zinshaus

Bauart: Neubau

Kreditrechner

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.15
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 43.52

Beschreibung

TOP-Anlegerpaket mit 4% Rendite

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Neubau-Wohnhausanlage in guter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42-49m² mit hervorragender Aufteilung, womit eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Allen Wohnungen ist auch einen Kellerabteil zugehörig. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und verfügt über einen Personenlift.

Gesamtfläche: ca. 182,31 m².

Nettomietertrag p.a.: EUR 31.829,04.-

Transaktionsart: Asset Deal

Einheiten:

6.OG Wohnung, ca. 42,12 m² - 1 Zimmer - Mietende 30.09.2027
6.OG Wohnung ca. 48,29 m² - 2 Zimmer - Mietende 30.09.2027
6.OG Wohnung, ca. 42,17 m² - 1 Zimmer - Mietende 30.09.2029
8.OG Wohnung, ca. 49,73 m² - 1 Zimmer - Mietende 30.09.2027

Die Wohnungen sind derzeit BEFRISTET vermietet und es sind keine Besichtigungen der Wohnungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden.

3D Besichtigung (Beispielwohnung) hier -> https://my.matterport.com/show/?m=KXj2NHKCsPr

Infrastruktur

Durch die gute Lage in der Nähe der Gudrunstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestellen (Linien 1/18/62) sind gleich in der Nähe. Den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahnen 1/2/3/4/80 sowie einige Regionalzüge) erreicht man in wenigen Gehminuten. Somit ist auch eine hervorragende Anbindung zum Hauptbahnhof Wien gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}