Wohnung I traumhafter Ausblick auf die Gloriette I U-Bahnnähe

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet nicht nur einen beeindruckenden Ausblick in Richtung der berühmten Gloriette im Schlosspark Schönbrunn, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Raumaufteilung. Die großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz zum Kochen, sondern auch ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Zudem ist die Wohnung mit einer Waschmaschine ausgestattet, die den Komfort perfekt abrundet.

Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Erholungsgebiete rund um Schönbrunn schnell erreichbar.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnraum mit viel Tageslicht und herrlichem Blick.
• Küche: Separate Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Essecke, ideal für gemütliche Mahlzeiten.
• Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
• Bad: Modernes Badezimmer, getrennt vom WC.
• WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Keller: Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die U-Bahnstation U4 Schönbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum.
• Straßenbahn: Direkt vor der Haustür verkehren die Linien 10, 52 und 60, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
• Bus: Die Buslinie 10A ergänzt das Angebot und sorgt für flexible Mobilität.

Infrastruktur:

• Schlosspark Schönbrunn: Der berühmte Schlosspark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
• Auer-Welsbach-Park: Ein weiterer grüner Rückzugsort in unmittelbarer Nähe, perfekt für Spaziergänge und Sport im Freien.
• Technisches Museum: Kulturbegeisterte erreichen das Technische Museum bequem zu Fuß und können hier spannende Ausstellungen erleben.
• Verkehrsanbindung an die Tangente und Autobahn: Über den Grünen Berg gelangen Sie schnell zur Südosttangente (A23) und zur Westausfahrt (A1), was für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgt, sowohl für den Stadtverkehr als auch für längere Fahrten.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie  Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift, Telefonnummer und Email übermitteln. 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn und dem Auer-Welsbach-Park entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.