1220 Wien, Hans-Pollak-Weg

Traumhafte Wohnung mit Balkonen in direkter U-Bahn-Nähe

Gesamtmiete: € 945

Wohnfläche: 52.01 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 124,2
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 945
Miete: € 945
Miete brutto: € 945
Miete netto: € 734,89
Ust: € 85,91

Kaution: € 2.835

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 52.01 m²

Wohnungsfläche: 52.01 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 01.01.2025
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonFahrstuhlGreen HomeParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.74
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 30.34

Beschreibung

Traumhafte Wohnung mit Balkonen in direkter U-Bahn-Nähe

In der Nähe des Kagraner Platzes entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage.

Die Lage der Wohnung besticht nicht nur durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Fitnessstudio und Gastronomie. Auch ist die Wohnung in zentraler Lage in einer ruhigen Seitengasse durch das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden.

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung:

voll ausgestattete Küche mit Geräten
Bad mit Badewanne
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Lift ist im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn-Linie U1 "Kagraner Platz"
Autobus: 22A, 26A, 27A, 94A, N25, N26
Straßenbahn: 25

Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}