ERSTBEZUG: PENTHOUSE MIT 3 TERRASSEN DIREKT BEI DER U-BAHN (U1)!

Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes 4-Zimmer-Penthouse mit rund 126 m2 Wohnfläche in der Rieglgasse 1, 1210 Wien. Die Neubauwohnung, ein Erstbezug, liegt im 2. Dachgeschoss (3. Stock) und ist barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Dieses neue Wohnbauprojekt wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt die Erstbezugswohnung und befindet sich im Vorraum, von dem aus die großzügige (knapp 50 m²) Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, sowie eines der 3 Schlafzimmer (ca. 10 m²) erreichbar ist.

Eine zusätzliche, separate Gäste-Toilette mit eigenem Handwachbecken befindet sich ebenfalls im Vorraum.

Über die Wohnküche gelangt man einerseits auf die größte (ca. 22 m²) der drei Terrassen, sowie, durch einen weiteren Vorraum, zu den beiden weiteren Schlafzimmern (ca. 20 m² und 14 m²) und dem Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken und Toilette.

Die drei Terrassen sind östlich bzw. westlich ausgerichtet, zwei davon sind direkt über Schlafzimmer erreichbar.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem Hauswirtschaftsraum, der außerdem für weiteren Stauraum sorgt.

Ausstattungsdetails:

·         Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe

·         Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer

·         Regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen im Mehrfamilienwohnhaus

·         Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig

·         Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana

·         Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia

·         Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum

·         Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3

·         Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz

·         Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

·         Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina

·         Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung

·         Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

·         Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

·         Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad

·         Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung

·         Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs

·         Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan

·         Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan

·         Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem

·         Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche im Mehrfamilienwohnhaus

·         Komfortabler Lift im Mehrfamilienwohnhaus

·         Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

·         Garagenplätze gegen Aufpreis

Lage und Infrastruktur

- Direkt bei der U1-Station Leopoldau

- Familiäre Wohngegend

- Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

- Perfekte Infrastruktur

- Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf

Top angebunden und dennoch ruhig gelegen, wurden im 21. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen sowie 1 Einfamilienhaus innerhalb eines Projekts errichtet. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die direkt vis-a-vis liegt. Es erwartet Sie hochwertigste Ausstattung in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.490,00 Euro

Betriebskosten brutto: 356,51 Euro

MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung!

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter mario.maizner@glorit.at oder +43 699 14 914 571 zur Verfügung!