VIDEO-TOUR: ruhige2 Zimmer Wohnung mit Balkon in unmittelbarer Zentrumsnähe - ab Februar 2025 beziehbar!

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage 

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(https://margaretenstrasse25.at)

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem LINK, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/CXHwo4T2-q.mp4.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Da die Wohnung aktuell vermietet ist, kann nur in Absprache mit dem Mieter eine Besichtigung stattfinden. Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung! Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Bildaufnahmen von baugleichen Wohnungen in anderen Stockwerken des Hauses stammen.

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Alles auf einen Blick.

• Zweizimmer-Wohnungen 
• 3. Obergeschoss, Kellerabteil vorhanden
• ab 1.2.2025 beziehbar 
• hofseitiger Balkon
• eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...
• aktuell sind keine freien Garagenplätze verfügbar
• Mietdauer auf 7 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinien 1, 62
• Buslinie 59A
• Nachtbuslinie N71
• Badner Bahn
• U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
• U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Wohnung.

Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine 2 Zimmer - Zweitbezugs - Neubauwohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten diese Neubauwohnung im 3. Obergeschoss durch einen verfliesten Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Toilette mit Handwaschbecken. Geradewegs gelangen Sie in die rd. 20m² große Wohnküche. In der Wohnküche befindet sich eine vollausgestattete Küche. Der Wohnraum ist aufgrund seiner westlichen und hofseitigen Ausrichtung als sehr hell und ruhig zu beschreiben. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar. Darüber erreichen Sie wiederum das Badezimmer mit moderner Walk In-Dusche und Waschtisch samt Spiegel. Ein separater, praktischer Abstellraum befindet sich neben der Küche.

Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellraum, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm.

Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 1.212,88 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch).

Gut zu wissen:  Wir weisen höflich darauf hin, dass die Betriebs- und die Heizkosten mit Jänner 2025 angepasst werden könnten.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wird, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich die Gemeinschaftsterrasse mit Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m²Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m²) und Terrassen (ca. 13-30 m²) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Die Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. "Freihausviertel" weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen aus anderen Stockwerken des Hauses stammen.

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}