Balkontraum I Sonnig I Grünblick I Garage im Haus I Ruhig

 

MIETWOHNUNG I KREUZENSTEINER STRASSE 25 I 2100 KORNEUBURG

 

HINWEIS: Der Garagenplatz MUSS zusätzlich zur Wohnung angemietet werden!

 

Sollten Sie uns ein Mietprofil (wie es z.B. das Immobilienportal "willhaben" anbietet) oder Infos zu Ihrer Person mitschicken, wäre das für eine raschere Bearbeitung Ihrer Anfrage von Vorteil!

 

24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-kreuzensteiner-strasse-25-2100-korneuburg

 

Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten?

Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter

 

 

HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNEM BALKON IN KORNEUBURG

 

Sie suchen eine helle und geräumige 3-Zimmer-Mietwohnung in guter und ruhiger Lage in Korneuburg, dann haben Sie diese soeben gefunden!

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus mit dem Baujahr 2020.

Über die Garage oder über das Erdgeschoß gelangt man barrierefrei mit dem Lift in den 1. Stock zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über ca. 97,35 m² und zusätzlich einen Balkon mit ca. 8,45 m². und ist zentral begehbar. Vom geräumigen Vorraum sind alle Zimmer und Räume begehbar. Die Wohnung verfügt über ein separates WC mit Handwaschbecken, 2 Abstellräume, 1 geräumiges Badezimmer (ca. 7,02 m²) mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2 nord-ostseitige Schlafzimmer (ca. 11,45 m² und ca. 14,16 m²) und eine sehr große süd-ostseitige Wohnküche (ca. 45,32 m²). Von der Wohnküche gelangt man auf den süd-ost-seitigen Balkon (ca. 8,45 m²) mit schönem Blick in die Nachbargärten und die Umgebung. Eine Wasserentnahmestelle (Kemperventil) befindet sich am Balkon.

Eine neue Komplettküche, mit Ceranfeld, großem Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank-Kombination, Backofen und Mikrowelle, wird mit der Wohnung mitvermietet und ist im Mietzins inkludiert.

Alle Fenster/Fenstertüren sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Der Garagenplatz (ca. 12,5 m²) liegt im Haus und muss mit der Wohnung angemietet werden.

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 8,63 m², einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

Ein SPAR-Markt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Autominuten entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Innenstadt von Korneuburg.

In der Nähe befinden sich das Landesklinikum "Weinviertel Korneuburg", Schulzentrum, Kindergärten, AHS und HAK.

Zum Bahnhof Korneuburg (R3, R4, R, S3, S4) sind es ca. 4 Radminuten oder 4 Autominuten. Ein kostenloser Park&Ride-Parkplatz seht beim Bahnhof zur Verfügung. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 5 Autominuten. Zur Stadtgrenze nach Wien ca. 10 Autominuten.

 

Zum Erholen, Spazieren oder Sporteln laden, der Radweg an der Donau, die Donauauen, das "Florian-Berndl-Bad" ein.

 

 

HIGHLIGHTS

 

• 3 ZIMMER inkl. KOMPLETTKÜCHE
• SÜD-OSTSEITIGER BALKON
• Nahe BAHNHOF KORNEUBURG
• Nahe DONAUAUEN
• Fußläufig lieg die INNENSTADT KORNEUBURG
• GARAGENPLATZ

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

• LAGE: Kreuzensteiner Straße 25 I 2100 Korneuburg
• WOHNFLÄCHE: ca. 97,35 m² (ohne Balkon)
• BALKON: ca. 8,45 m²
• MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 JAHRE
• BEZIEHBAR: 15.01.2025
• WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN (Gesetzliches Kündigungsrecht des Mieters): Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 1. Stock
• LIFT: Ja
• ABSTELLRAUM: Ja - 2 Abstellräume (ca. 2,07 m² und ca. 2,8 m²)
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Wohnküche Süd-Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer Nord-Ost-Ausrichtung
• NEUBAU: Ja - 2020
• RAUMHÖHEN: Zimmer: von ca. 2,65 m bis ca. 2,69 m. Küche: ca. 2,51 m. Wohnzimmer: ca. 2,69 m. Für einen Neubau weist die Wohnung sehr schöne Raumhöhen auf (Regelfall bei Neubauten sind ca. 2,50 m).
• KÜCHE: Komplettküche (Backofen, Ceranfeld, Abwasch, großem Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Mikrowelle)
• BADEZIMMER: Ja - mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Handtuchheizkörper
• WC: Ja - separat mit Handwaschbecken
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Badezimmer
• BÖDEN: Badezimmer und WC Feinsteinzeug/Fliesen, alle anderen Räume und Zimmer sind mit Eichenparkettboden ausgestattet.
• INTERNET- UND TV: Es kann über einen Kabelanschluss z.B. A1 oder Magenta oder Tele plus angemeldet werden. Die Internetgeschwindigkeit ist über A1 am höchsten.
• BESCHATTUNG: Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über Außenrollos mit Kurbel
• FAHRRADRAUM: Ja - im Kellergeschoß
• KINDERWAGENABSTELLPLATZ: Ja - im Kellergeschoß
• KELLERABTEIL: Ja - ca. 8,63 m²
• HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung
• FENSTER: Kunststofffenster - 3-fach Verglasung
• HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung
• EINBRUCHSHEMMENDE TÜRE: Ja
• VIDEOGEGENSPRECHANLAGE: Ja
• BRANDMELDER: Ja - batteriebetrieben
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein SPAR-Markt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ein HOFER-Markt liegt ca. 4 Autominuten entfernt. Zahlreiche weitere Geschäfte und Lokale liegen fußläufig in der Innenstadt von Korneuburg
• Naherholungsgebiete: Zum Erholen, Spazieren oder Sporteln laden, der Radweg an der Donau, die Donauauen, das "Florian-Berndl-Bad" ein.
• VERKEHRSANBINDUNG: Zum Bahnhof Korneuburg (R3, R4, R, S3, S4) sind es ca. 4 Radminuten oder 4 Autominuten. Ein kostenloser Park&Ride-Parkplatz seht beim Bahnhof zur Verfügung. Zur Autobahnauffahrt sind es ca. 5 Autominuten. Zur Stadtgrenze nach Wien ca. 10 Autominuten
• HWB: 28 kWh/m²a - fGEE: 0,73
• KLASSE: B - A

 

 

MONATSMIETE WOHNUNG

 

 

NETTOMIETE: EUR 1.025,-

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 213,69*

UMSATZSTEUER 10%: EUR 123,87

GESAMT: EUR 1.362,56 pro Monat

 

*Die Kosten für das Kaltwasser und das Warmwasser (Brauchwasser) sind als a conto Beträge in den Betriebskosten enthalten und werden verbrauchabhängig verrechnet.

Zuzüglich Heizkosten (verbrauchsabhängig) werden von der Vermieterin 1:1 an den Mieter weiter verrechnet: derzeit ca. netto EUR 57,74 zzgl. 20% USt = EUR 69,29 brutto monatlich

Zuzüglich Stromkosten: nach Verbrauch (muss vom Mieter selbst angemeldet werden)

Zuzüglich TV/Internet, Haushaltsversicherung (muss vom Mieter selbst angemeldet werden)

 

 

MONATSMIETE GARAGE (der Garagenplatz MUSS zusätzlich zur Wohnung angemietet werden)

 

NETTOMIETE: EUR 60,12

BETRIEBSKOSTEN NETTO: EUR 10,90,-

UMSATZSTEUER 20%: EUR 14,20

GESAMT: EUR 85,22 pro Monat

 

 

NEBENKOSTEN

KAUTION WOHNUNG + GARAGE:  EUR 4.560,-

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.