ERSTBEZUG: Großartige 4 Zimmer Balkonwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Hietzing, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens! Dieses besondere Bauprojekt vereint moderne Architektur mit ökologischen Standards und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer nachhaltigen und komfortablen Umgebung zu leben.

Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung (ca. 105m²) verfügt über einen gemütlichen Balkon (ca. 13 m²) - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die super schicke und top-ausgestattete Küche wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist geselliges Zentrum der Wohnung.

Das zentrale, sehr große Wohnzimmer, die geräumigen drei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer machen das Objekt zu einer idealen Familienwohnung.

Der hauseigene Fitnessraum ist mit hochwertigen TechnoGym Geräten ausgestattet.

Genießen Sie die Vorteile von innovativer Wärme- und Kälteversorgung über eine Sole/Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden. Eine hauseigene Photovoltaik-Anlage unterstützt die Bewohner zusätzlich mit grünem Strom.Für ein angenehmes Raumklima im Sommer, sorgt eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)

Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, profitieren Sie von der Nähe zum Lainzer Tiergarten - einem traumhaften Erholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage mit Elektroanschluss kann zusätzlich um EUR 100,- monatlich angemietet werden. (Für die E-Ladestation ist ein separater Nutzungsvertrag abzuschließen)

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die öffentlichen Verkehrsmittel starten direkt vor der Haustür (Buslinie 54A), die U4 Station Ober St. Veit ist nur ca. 12 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe (Spar, Apotheke...)