Neubau | Betriebsobjekt in Mödling Hochwertige Lager-, und Büroflächen zur Miete

Das Objekt befindet sich in Mödling, einer beliebten und gut erschlossenen Stadt südlich von Wien. Das Bürogebäude liegt zentral im Gewerbegebiet von Mödling und ist somit ideal für Unternehmen geeignet, die eine gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit schätzen. Die Südautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie an den Süden Niederösterreichs.

Das Objekt umfasst ein modernes Bürogebäude und eine Lagerhalle, die vielfältige Nutzungen ermöglicht.

Die Büroflächen bieten ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld mit moderner Ausstattung und flexiblen Raumkonzepten. Die Räumlichkeiten eignen sich für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Die Lagerhalle bietet großzügige Lagerkapazitäten und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt. Ein- und Ausfahrt sind gut zugänglich, sodass auch größere Fahrzeuge problemlos anliefern können. Die Raumhöhe und Lagerkapazitäten ermöglichen auch die Nutzung als Logistikstandort.


HIGHLIGHTS

- zentrale Lage in Mödling mit hervorragender Verkehrsanbindung
- modern ausgestattete Büroflächen
- Lagerhalle mit einfacher Anlieferungsmöglichkeit
- umfangreiche Infrastruktur im Umfeld
- Nähe zu Wien und zum Flughafen

weitere Informationen:
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHE
- Raumhöhe > 5 m

BÜROFLÄCHEN
- beide Bürogebäude klimatisiert und jeweils separat nutzbar

AUSSENANLAGE
- extensiv begrünte Dächer (Büro 2 und Halle)
- Fassadenbegrünung (Westfassade Halle)
- PV-Anlage 80 kWp
- Erdwärmepumpe / Tiefenbohrungen
- 12 Parkplätze davon 1 Behindertenparkplatz
- E-Ladestation für Stapler
- E-Ladestationen für 3 E-Autos
- LKW-Zufahrt
- Alarmanlage und Videoüberwachung

Lage:
STRASSENANBINDUNG
- B17: 1,5 km | 3 Min.
- A2: 3 km | 5 Min.
- A3: 9 km | 12 Min.

INFRASTRUKTUR
Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 25 Minuten über die A4 und S1 erreichbar.
Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in andere regionale Zentren.
Die Buslinien 1, 2 und 262 verkehren ebenfalls in der Nähe und verbinden das Objekt mit wichtigen Punkten in der Umgebung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.