Büro/Ordinationsräume in Trendlage im Jugendstilhaus mit Mitgestaltungsmöglichkeit, PROVISIONSFREI.

Diese freundlichen, hellen Geschäftsräumlichkeiten in der Altstadt im Trendviertel Jakomini (neben dem Augarten!) sind derzeit in einem Rohzustand. Sanierungsmaßnahmen nach dem Stand der Technik sind vorgesehen, wodurch sich die Möglichkeit ergibt auf spezielle Anforderungen und Wünsche eines Interessenten bei den Sanierungsmaßnahmen einzugehen bzw. Rücksicht zu nehmen (z.B. E- Installationen, Internetzugang, Sanitär- Installation, Böden - Fliesen, Raumteiler etc.).

Die inserierten Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Ordinations-, Friseur-, Studio-, Verkaufs-, Büro-, Kurs- und Seminarräume. Im historischen, außergewöhnlich gut und modern saniertem Jugendstilhaus befinden sich bereits die steirische Akademie für Allgemeinmedizin und ein stark frequentiertes Fahrradgeschäft.

Die 3,10m hohen, sehr hellen Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von 77,45 m2 sind über einen eigenen Geschäftseingang erreichbar. Der derzeitige Grundriss besteht aus zwei größeren und zwei kleineren Geschäftsräumen, einem Nassbereich und einem WC. Ein Fluchtweg ist vorgesehen. Für einen Interessenten ergibt sich augrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen die einmalige Möglichkeit innerhalb eines Rahmens Einfluss auf die finale Raumgestaltung zu nehmen.

Der straßenseitig gelegene Eingangsbereich (Geschäftsraum 1) verfügt über eine repräsentative Auslage; die hinteren, innenhofseitig gelegenen Geschäftsraume (Geschäftsräume 2, 3 und 4) über 3 große Balkontüren mit Oberlichten. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Fernwärme- Zentralheizung (HWB-ref RK = 59,3 kWh/m2a, C-C-B-C).

Beschreibung Geschäftsräume (siehe Grundrissplan)

• 1 Geschäftsraum (1), RH 3,10m mit Eingangsbereich und Auslage: 29,65 m2.

• 1 Geschäftsraum (2), RH 3,10m mit 2 Balkontüren mit Oberlichten und Geländer: 26,16 m2.

• 1 Geschäftsraum (3), RH 3,10m mit Balkontüre mit Oberlichte und Geländer: 9,60 m2.

• 1 Geschäftsraum (4), RH 3,10m (Fluchtweg): 7,38 m2.

• 1 Nassraum, RH 2,30m, 1 Fenster, 3,12 m2. Boden- Wandfliesen (Standard), dazu Installation Sanitäranschlüsse (Standard). Zusatzausstattung gegen Aufpreis möglich.

• 1 WC, RH 3.10, 1 Fenster: 1,54 m2. Standard- WC- Tiefspüler, Hand- Waschbecken, Boiler, Boden- Wandfliesen (Standard). Zusatzausstattung gegen Aufpreis möglich. 

Lagebeschreibung:

Das Jugendstilhaus Pestalozzistraße LXII liegt mitten im trendigen 6. Grazer Bezirk Jakomini am Rande der Grazer Altstadt, in unmittelbaren Nähe zum revitalisierten Naherholungsgebiet Augarten und dem Murfahrradweg. Das Zentrum der Stadt ist in ca. 10 Min. zu Fuss erreichbar.  

Das Haus liegt mitten in einer verkehrsberuhigten Zone (siehe Photo mit genauer Darstellung), mit Zufahrt zu den meist wenig benutzten Parkmöglichkeiten in der blaue Zone. Sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz in alle Richtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Straßenbahn (Linie 4, 5, 13: Haltestellen Augartenbad, Josefkirche, Jakominigürtel, Finanzamt) und Bus (Linie 34, 34a: Haltestellen Augarten, Kinder-Museum, Grazbachgasse).

In geringer Entfernung des Hauses zu erreichen sind viefältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Billa Plus, Hofer, Spar, Bank, Apotheken, Blumengeschäft, Putzerei, Trafik, Cafes, Div. Restaurants und Lokale, Friseur, Fahrrad-Reparaturwerkstätte (im Haus), Autohaus, Post, etc.

Weitere Highlights: Nähe zu kulturelle Veranstaltungen im Messezentrum C. v. Hötzendorfstr., Nähe zum Augarten- Bad - Sauna, Nähe Anschluss zum Murfahrradweg, Nähe zu den Universitäten, Gebietskrankenkasse, Kindermuseum FRida & freD, Museum der Wahrnehmung, Citypark Einkaufszentrum etc.

Sonstiges:

Die Vermietung erfolgt unbefristet, langfristige Anmietungen sind erwünscht und werden bevorzugt! Die Energiekosten für Fernwärme und Strom sind im Mietangebot nicht enthalten und werden direkt mit den Energieunternehmen genau nach Verbrauch (Direktverrechnung) mit der Mietpartei abgerechnet.

Hinweis zur Kontaktaufnahme: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich schriftlich. In Entsprechung der - Verbraucherrechte-Richtlinie - ist es uns leider nur möglich Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren oder weitere Informationen und Unterlagen zu übermitteln.