Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - WG-geeignet!

Im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (4. Liftstock) zur Vermietung:

RAUMAUFTEILUNG:

• zentrales und sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 11 m²)
• 1 großes Wohn-/Esszimmer mit moderner offener Küche (ca. 35,5 m²)
• 3 nahezu gleich große Zimmer (2x ca. 12,5 m² + 1x ca. 14 m²)
• Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
• separates WC (ca. 2 m²)
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• überdachter Balkon (ca. 8 m²)
   

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

• ruhige Lage in einer Seitenstraße
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien 11A/11B bzw. U1 Vorgartenstraße/U2 Messe-Prater) mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 9,63 kWh/m2a | HWB: A++ | fGEE: 0,666
 

SONSTIGE ANGABEN:

Der monatliche Mietzins für diese helle 4-Zimmer-Wohnung beträgt 1.693,42 EUR und beinhaltet bereits die Betriebskosten in Höhe von dzt. 226,31 EUR. Noch nicht enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser; diese werden aktuell mit monatlich insgesamt 96,08 EUR vorgeschrieben. Die monatliche Gesamtbelastung inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser beträgt somit 1.789,50 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis gerne auch verlängert werden. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung ist zudem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann auch ein Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab 1. Februar 2025 zur Verfügung.


Rechtlicher Hinweis:

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht nicht. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Infrastruktur / Entfernungen

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Apotheke <500m
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Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}