Beletage

Beletage

Würde für die Beschreibung dieser Wohnung nur ein Begriff zur Verfügung stehen, welcher prägnant für alles steht, was Sie erwartet, so fiele die Entscheidung auf "Beletage", "Bel ètage" oder "Piano nobile". Das Gefühl, welches diese Worte vermitteln, wenn man sie im Mund formt, und die gespannte Vorfreude, die sich einstellt, hat man sie ausgesprochen - diese Wohnung wird beidem gerecht.

Denn auf 315 Quadratmetern übertrifft nur eines die Anzahl der verfügbaren Räumlichkeiten, nämlich die Vielzahl der Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten und die Menge an Ideen, die sich hier verwirklichen lassen; diese Wohnung schlägt die Brücke aus der Vergangenheit in die Zukunft und verbindet weit entfernte Welten: die Präzision des Handwerks mit der Expressivität der Kunst, Besonnenheit mit Emotionen und Minimalismus mit Luxus.

Eine Wohnung, die so grenzenlos erscheint wie diese, setzt dem Versuch sie angemessen zu beschreiben, Grenzen - wo will man beginnen, wo enden, welche Details gilt es hervorzuheben? Betrachtet man den Grundriss der Wohnung, so zählt man nicht weniger als 17 Räumlichkeiten, aus denen sich Ihr hinkünftige Zuhause zusammensetzt.

Natürlich wurde bei manchen davon die zukünftige Nutzung schon vorweg genommen, wie z.B. bei den Bädern oder verbindenden Raumelementen.

Andere wiederum bieten sich ideal dafür an, bestimmte Lebensbereiche in ihnen unterzubringen, richten sich dabei jedoch nach Ihren Ideen und Wünschen, wie z.B. die beiden Räume, die über Anschluss-Möglichkeiten für eine Küche verfügen.

Der größte Teil der Zimmer jedoch bietet sich vollkommen frei für jegliche Art des Bewohnens  und Belebens an - es findet sich genau der richtige Ort für das gesellige Esszimmer, das komfortable Wohnzimmer, das ruhig Schlafzimmer, das abenteuerliche Kinderzimmer, das einladenden Gästezimmer, das produktive Home-Office und für vieles mehr.

Jeden der Räume so zu beschreiben, wie er es sich verdient hätte, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen - aber lassen Sie uns einen kurzen Überblick darüber geben, wie dieses Zuhause Ihr Leben zu bereichern vermag: es erwarten Sie hohe Decken, außerordentliche Raumfluchten, bemerkenswerte Flügeltüre, prächtige Stuckaturen, glänzende Messingbeschläge ... und wundervoller Tafel-,  Stern- & Fischgrätparkettboden.

Genau dieser Bodenbelag ist es, der für jenen - haptisch ebenso wie akustisch - einladenden Erstkontakt sorgt, der im Gedächtnis bleibt. Das, durch zahlreiche und großzügige Fensterflächen einfallende, Sonnenlicht vermag es gelungen die Reize des Holzbodens zu offenbaren und scheint die Sonne einmal nicht, dann sind es seine Gelb- und Brauntöne, die die Zimmer mit einladender Wärme erfüllen.

Nachhaltig beeindruckt auch die Enfilade der Räume, die sich parallel zum Rudolfsplatz erstreckt, deren Mittelpunkt das "Kaminzimmer" ist und deren beiderseits abschließenden Zimmer jeweils über einen Balkon verfügen.

Nicht nur vor diesen Freiflächen aus, sondern über alle Räume hinweg, genießt man einen Ausblick über den Rudolfspark, der einen nahezu vergessen lässt, dass man sich hier im Herzen einer Großstadt befindet.

Besonders im Kaminzimmer, dem "dahinterliegendem" Esszimmer und dem angrenzenden Raum wird die meisterliche Fähigkeit, die Leidenschaft und die Stimme des Herzens sichtbar, mit welcher in früheren Tagen gebaut wurde. Hier vermag es jede kleinste Veränderung des Blickwinkels neue Details zu Tage zu bringen - sei es nun an den stilvollen Böden oder an den unvergleichlichen Stuckaturen an den Decken.

Und mit welcher Umsicht man um die Jahrhundertwende plante und errichtete, zeigt sich am Esszimmer - hier sorgen drei doppelflügelige Glastüren für Leichtigkeit zwischen geziegelten Wänden, indem sie das Licht vom Innenhof des Gebäudes, über den zentralen Gangbereich der Wohnung hinweg, in den Essbereich einfließen lassen.

Führt jenes Zimmer, welches den Frontbereich der Wohnung nach rechts begrenzt, "nur" noch in eines der beiden, umfassend ausgestatteten Bäder, so gelangt man auf der linken Seite - ebenfalls durch ein Badezimmer und einen anschaulichen Vorraum - in den, dem Treiben der Metropole abgewandten Teil der Wohnung.

Dort wir man von zwei weiteren Räumen erwartet, die sich ob ihrer Lage (ausgerichtet gen Innenhof des Gebäudes) wohl ideal dafür anbieten würde, sich hier den persönlichen Rückzugs- und Ruhebereich einzurichten.

Durchquert man dann von diesen Zimmern aus jenen Gangbereich, der durch seine ausladenden Fensterfronten das Tageslicht vom Innenhof ins Esszimmer leitet, so gelang man zum Eingangsbereich des Objektes und zu einem weiteren architektonischen Alleinstellungsmerkmal: von hier aus gelangt man in einen Teil des Objektes, welcher sich auch als "Wohnung in der Wohnung" ausgestalten lassen würde. Denn die hier befindlichen beiden Zimmer (eines davon mit der Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile) werden von einem Duschbad und einer Toilette ergänzt.

Apropos Nassräume - diese (insgesamt finden sich in der Wohnung drei Bäder - zwei davon sind jeweils mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet; eines davon mit einer Dusche und einem Waschbecken) präsentieren sich allesamt in einem wohltuend unaufgeregten Stil modernisiert.

In ihnen hat man die Bodenbereiche und ausgewählte Teile der senkrechten Flächen mit großformatigen, anthrazitgrauen und die Wandflächen mit sandfarbenen Fliesen belegt. Beide Farbtöne vermögen es, das reine Weiß der Sanitärausstattung und den metallenen Glanz der Armaturen auf wunderbare Weise hervorzuheben und den Räumen jene Wärme zu verleihen, die man sich von solchen Orten der Entspannung erwartet.

Worauf man bewusst verzichtet hat - auf den Einbau einer Küche. Der Grund hierfür ist einfach - man wollte Ihnen die Entscheidung nicht vorwegnehmen, Ihren Bedürfnissen nicht vorgreifen. Für die passende Positionierung bieten sich zwei der Räume an (in welchen sich auch die benötigten Anschlüsse finden lassen) - jenes Zimmer, welches direkt an das Esszimmer angrenzt und jener Raum, der am Ende des Ganges rechts vom Vorraum aus gelegen ist. Die beiden (unter den Objektfotos zu findenden) Renderings vermögen es hoffentlich Ihnen eine Vorstellung davon zu vermitteln, was hier möglich ist.

Sie werden es im Großen und Ganzen ebenso erkennen, wie im kleinsten Detail - hier wurde mit viel Einsatz und Umsicht daran gearbeitet, aus etwas Außergewöhnlichem etwas Besonders zu machen. In einer Zeit, in der Wohnen im pragmatischer wird, hat man hier das Rad der Zeit zurückgedreht und vermochte es, eine längst vergangene Ästhetik neu zu beleben. Diese Wohnung ist nicht schnörkel-, sondern zeitlos.

Und seinen Sie sich versichert - die gelungene , die Größe aller Räume und das luftige Ambiente lassen Ihnen nun den Spielraum, den Sie für die Definition der einzelnen Wohnbereiche, eine entsprechend ausdrucksstarke Möblierung und die gelungene Verbindung von modernem Lifestyle mit dem historischen Umfeld benötigen.

Wer wirklich glücklich sein will, sollte das, was glücklich macht, in seinen Alltag verweben - und es gibt auf der Welt keinen Ort der dafür besser geeignet wäre als das eigene Zuhause!

Doch erleben Sie es einfach selbst - gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zu Ihrer Information:

• Küchenausstattung: derzeit ist nur eine Grundausstattung vorhanden; für eine mieterseitige eingebaute (sprich von Seiten der hinkünftigen Mieterin / des hinkünftigen Mieters beauftragend und bezahlten), qualitativ hochwertige und vollausgestattete Einbauküche samt Geräten (z.B. analog zu den beiden publizierten Renderings), welche bei Auszug ablösefrei und nutzbar im Objekt verbleibt, können bis zu zwei Monate mietfrei gestellt werden (bei Beauftragung der "kleinen" Variante - untergebracht in jenem Zimmer, in welchem sich aktuell die Grundausstattung befindet - würde ein Monat mietfrei gestellt werden; bei der "großen" Variante - unterzubringen in jenem Zimmer, welches an das "Esszimmer" angrenzt - würden zwei Monate mietfrei gestellt). 
   
• PKW-Stellplatz: in der gebäudeeigenen Garage stünde ein PKW-Abstellplatz (STP 1+2) für eine monatliche Brutto-Gesamtmiete von EUR 396,- (wertgesichert) zur Anmietung bereit. Zu beachten wäre jedoch, dass die Garageneinfahrt für sehr große, bzw. sehr breite Fahrzeuge nicht geeignet ist. 
   
• Beheizung des Objektes: diese erfolgt mittels Gaskessel in Zimmer 4 (gem. Grundriss-Skizze), welcher sich hinter der Holzverkleidung befindet und dort auch verbleiben muss (eine Verlegung ist aus technischen Gründen nicht möglich); die Warmwasser-Aufbereitung in den beiden großen Bädern erfolgt mittels Gas-Durchlauferhitzer und im kleinen Badezimmer (Duschbad) mittels Elektro-Speicher. 
   
• Kamin: der offene Kamin im Kaminzimmer ist (laut Auskunft der Vormieter) funktionstüchtig - für die aktuelle oder hinkünftige Funktionsfähigkeit und Nutzbarkeit kann von Seiten des Vermieters jedoch keine Gewähr übernommen werden.
   
• Sternparkett- / Tafelparkettböden: hier wäre eine besondere Benutzungs-Sorgfalt wünschenswert, da diese Böden nicht nochmalig abgeschliffen werden können und dadurch ein Stück Geschichte unwiederbringlich verloren wäre.
   
• Endreinigung: eine gründliche Endreinigung der Wohnung würde unmittelbar vor Abschluss eines Mitvertrages erfolgen. 

 

Bitte beachten Sie: 

• zum 01.01.2025 ist mit einer Anpassung der Betriebs- und Liftkosten im Ausmaß von ca. +10 % zu rechnen.

• Teile des Wohngebäudes und / oder die Wohnung selbst sind nicht barrierefrei begehbar.