ab 1.2.25: exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter Infrastruktur

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung. Es handelt sich hierbei um einen Wiederbezug!

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Alles auf einen Blick.

• moderne Neubauwohnung - Zweitbezug
• 2 Zimmer Wohnung mit rd. 54 m²
• 6,23 m² großer hofseitiger Balkon/Loggia mit Grünblick
• hochwertige Ausstattung
• Fitnessbereich und begrünter Innenhof
• ab 1.2.2025 beziehbar
• Tiefgaragen-Stellplatz (€ 180,00 zzgl. 20% USt. pro Monat)

Öffentliche Anbindung

• U4,U6 Station Spittelau ( ca. 450 m - 6 Gehminuten)
• Buslinie 10A, 35 A (ca. 300 m - rd. 4 Gehminuten)
• Straßenbahnlinien 37, 38
• Nachtbuslinie N35, N38

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Die Wohnung.

In der Gatterburggasse wurde ein Mix aus straßenseitigem Altbautrakt und hofseitigem Neubau errichtet. Hier trifft Altbau auf Neubau und verbindet die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit dem historischen Wohngefühl und der Ästhetik früherer Zeiten. Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die luxuriöse Ausstattung und die für die Bewohner geplanten Anlagen (Fitnessbereich, begrünter Innenhof mit Spielplatz, etc.).Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrrad-/Kinderwagenraum mit Waschstation, ein Fitnessraum und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt diese ca. 53 m² große 2 Zimmer Neubau-Wohnung im 3. Obergeschoss in bester Lage des 19. Gemeindebezirk, Döbling.

Sie betreten die Wohneinheit über einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Weiters gelangen Sie zur separaten Toilette mit Handwaschbecken, dem Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mitsamt voll ausgestatteter Küche (siehe Küchenvisualisierung). Der Vorraum und Wohnraum sind durch eine Glastüre voneinander getrennt. Über die Wohnküche ist die rd. 6 m² große Loggia, sowie das Schlafzimmer mit zugehörigem Schrankraum zu erreichen. Das en-suite Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Aufgrund der südseitigen Ausrichtung der Wohnung ist diese als sehr hell zu beschreiben. Die Räumlichkeiten sind mit Außenjalousien versehen und die Loggia verfügt über einen Wasseranschluss. Selbstverständlich steht ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil ebenso zur Verfügung! Geheizt wird mit Zentralheizung (Fußbodenheizung) - das monatliche Akonto beträgt für Heizung und Warmwasser aktuell rund € 140,00 (zzgl.USt.).

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 180,00 (zzgl. 20% USt.) angemietet werden. 

Lage / Infrastruktur. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa, Spar), viele weitere Geschäfte (Bipa, Felber,..) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants. Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt eine Postfiliale, eine Apotheke, Krankenhaus, einige Arztpraxen und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Universitäten).

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich einerseits die U-Bahn-Station "Spittelau" der Linie U4/U6 sowie die Straßenbahnlinie 37und 38 in Geh weite befindet. Die U4 bringt Sie ohne umsteigen zu müssen in die Innenstadt (Schwedenplatz - 8min).
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}