Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Wien 1210 - Optimal auch für WG-Nutzung!

Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche, inklusive einer 5 m² Loggia, und befindet sich im 3. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes in der Brünner Straße. Die Wohnung liegt zwischen einem ruhigen, begrünten Innenhof und der Brünner Straße und bietet somit sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 80 m² umfassen 3 zentral begehbare Zimmer, eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während im WC, Bad und Vorraum Fliesen verlegt sind.

Raumaufteilung und Highlights:

• Küche: Die großzügige Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden kann, ist mit allen notwendigen Geräten wie Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Sie ist hofseitig (Nordwesten) ausgerichtet und bietet viel Ruhe.
• Schlafzimmer: Ebenfalls hofseitig gelegen, ideal für ungestörten Schlaf und Erholung.
• Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die für viel Tageslicht.
• Sanierung: Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und befindet sich in einem modernen, neuwertigen Zustand.
• Gute Belüftung: Dank der durchdachten Raumaufteilung mit Fenstern auf zwei Seiten kann eine gute Durchlüftung gewährleistet werden, was gerade an heißen Sommertagen ein großer Vorteil ist.
• Perfekt als WG nutzbar: Durch die getrennt begehbaren Räume ist die Wohnung optimal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Die großzügige Wohnküche mit ca. 22 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein, während die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 22 m² ausreichend Raum und Privatsphäre für alle Mitbewohner schaffen.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 1.155,80.

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Verfügbarkeit:
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2024 angemietet werden.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Die Brünner Straße liegt in einem gut angebundenen Teil des 21. Bezirks. Innerhalb von 2 km finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell in alle Teile Wiens gelangen:

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 30, 31 sowie Buslinien 30A, 31A
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Freizeit: Mehrere Grünflächen, der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Erholung und für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.