Innenstadtflair nahe Oper: sanierte 6 Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Werte InteressentInnen!

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage.

Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen:

www.sulek.immobilien/besichtigung (Philipp Renner, M.A. auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines traditionellen Wiener Zinshauses in bester Innenstadt-Lage und besticht durch den sehr gepflegten Zustand, sowie den Altbau-Charme (hohe Raumhöhe, Doppelflügeltüren, Kastenfenster, Stuck etc.). Die Wohnung wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt. 

Es stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• großzügiger Vorraum,
• kleines Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC,
• Garderobe / Abstellraum mit Gastherme,
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, WC,
• Gang (inkl. Waschmaschinen-Anschluss),
• 5 Zimmer (3 davon Durchgangszimmer)
• Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Küche.

Über den großzügigen Vorraum mit Fenster in den Innenhof erreichen Sie das kleinere der beiden Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, das große Esszimmer (rd. 32m2) mit Küche, sowie die Garderobe / Abstellraum. Die moderne Küche ist vollausgestattet (Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle mit Abtropftasse, integrierte Gefrier-Kühl-Kombination). Das Esszimmer mit Küche bietet Zugang zu zwei Wohnräumen: dem kleineren, rund 15m2 großen Durchgangszimmer mit Abstellkammer über das Sie weiters zu dem rd. 22m2 großen Zimmer gelangen, sowie zu dem rund 30m2 großen Wohnzimmer. 

Über das Wohnzimmer erreichen Sie das rd. 15m2 große Kinderzimmer und einen weiterführender Gang (inkl. Waschmaschinen-Anschluss). Darüber ist das hofseitige Schlafzimmer (rd. 11m2) und das zweite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken mit darüber liegendem Spiegelschrank begehbar. Drei der insgesamt sechs Wohnräume sind demnach Durchgangszimmer (Wohnzimmer, Wohnküche, Zimmer mit AR). 

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, in den Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Altbauwohnung ist größtenteils zur Schwarzenbergstraße ausgerichtet und aufgrund der größtenteils südöstlichen Ausrichtung als hell zu beschreiben. Die Gastherme befindet sich in der Garderobe / Abstellraum. Die Strom- und Gas-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. 

Lage.

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage Wiens - direkt in der Innenstadt, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Karlsplatz (U1 und U4, 270m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten auch die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D, der Wiener Lokalbahn und diverser (Nacht-)Buslinien.

In unmittelbarer Umkreis befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Billa - 210m, Spar Gourmet - 270m, ein Drogeriemarkt (z.B. Bipa - 220m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants, z.B. das bekannte Café Mozart, Hotel Sacher etc. - die Lage lässt keine Wünsche offen. Einmal ums Eck befindet sich weiters der Eingang zu den Ringstrassen-Gallerien, in welchen ingesamt über 44 Geschäfte und 6 Gastronomielokale situiert sind. 

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.  Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}