Weihnachtspunsch auf der eigenen Terrasse - absolute HOFLAGE !

HOFRUHELAGE Traumhafte, neuwertige Dachgeschossmaisonette mit zwei hofseitigen Terrassen - nähe U6 Nußdorferstraße!

Die wunderschöne Maisonettewohnung besteht im Untergeschoss aus einer Küche mit Ausgang auf die untere Terrasse, einer Toilette mit Handwaschbecken und einem Vorzimmer. Ein Schlafzimmer (mit Ausgang auf die obere Terrasse), ein Wohnzimmer/Galeriezimmer, einem Badezimmer mit  Dusche, Waschbecken und einer weiteren Toilette. Der WM Anschluss befinden sich in der unteren Ebene gleich neben den Eingang. Die Küche ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die beiden hofseitigen Terrassen/Balkon haben eine Größe von ca. 9 m² und ca. 5 m².

Aufgrund der kompletten Hoflage der Wohnung und beider Terrassen ist der Lärm des Währinger Gürtel nicht mehr merkbar!

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann daher per sofort übernommen und bezogen werden.

Beste Anbindung an das Verkehrsnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zur U6 Nußdorferstraße sind es nur ein paar Gehminuten. Dort finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Terminvereinbarungen unter 01/713 58 22 Trimondimmobilien GmbH

"Unsere Homepage wird täglich mit neuen Objekten aktualisiert"

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}