###TERRASSENTRAUM - im hippen NORDBAHNVIERTEL ###

Naturnah und urban. Ruhig und gut angebunden. Gemütlich und modern.

 

Projektinfo:

In bester Citylage, mitten im Zentrum zwischen Augarten, Donaukanal und Prater entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Mietwohnungen. Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich, als auch zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen. Von der klassischen Single- oder schicken Pärchen - Wohnung  bis hin zum gemütlichen Familiendomizil. Hier kann sich jeder zuhause fühlen. Orientiert an den Wünschen moderner Stadtmenschen verfügen alle 102 Wohneinheiten zwischen 46 bis 96 Quadratmeter Wohnfläche mit großzügigen Außenflächen. SOFORT VERFÜGBAR!

 

ZENTRALE LAGE: mit hervorragender Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung

 

HELLE WOHNRÄUME: lichtdurchflutet für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis

 

GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHEN: mit Loggien ab 4 m², Balkone ab 7 m² und Terrassen ab 21 m²

 

ATTRAKTIVE PREISE: preiswertes & frei finanziertes Wohnen bei höchster Lebensqualität, provisionsfrei direkt vom Bauträger

 

Projekthighlights:

 

Seit April 2019 weht in der "Bruno-Marek-Allee 13-17" ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.

• 102 moderne Wohnungen (85 preiswerte und 17 freifinanzierte Wohneinheiten)
• 2 bis 4 Zimmer (zwischen 46 und 96 m² zuzüglich Freiflächen)
• großzügige Außenflächen (Loggien, Balkone und Terrassen)
• angenehme Raumhöhe (2,50 m)
• 41 PKW, 7 Motorrad Stellplätze in der hauseigenen Garage
• Kellerabteile, Gemeinschaftsräume, Urban-Gardening-Flächen
• Perfekt erschlossene Citylage zwischen Augarten, Donauinsel und Prater
• beste Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• unbefristeter Mietvertrag, provisionsfrei direkt vom Bauträger

 

AUSSTATTUNG:

 

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien - so wohnt man in der "Bruno-Marek-Allee 13-17". Die hochwertige Ausstattung sorgt für das gewisse Wellnessgefühl.

 

• Niedrigenergiebauweise
• Zentralheizung Fernwärme (Fußboden)
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Hochwertiger Eichenholzparkett (Wohnungen freifinanziert), Laminatbelag (Wohnungen preiswert)
• großformatige Fliesen in eleganter Optik
• moderne Sanitärausstattung
• Sonnenschutz: zwischen 1.-4.OG vereinzelt Innen- bzw. Außenjalousien (Wohnungen preiswert), zwischen 5.-7.OG (außenliegende Raffstores), vereinzelt Rollläden (Terrassenwohnungen)
• Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem
• Einbauküchen mit E-Ausstattung (Wohnungen frei finanziert)
• ab HWB: 21,73 (A), fGEE: 0,785 (A)

 

Information & Kontakt:

E-Mail an wohnen@kibb.at 

 

ECKDATEN der WOHNUNG: Top 21

TERRASSENTRAUM! Unbefristete Traumwohnung - noch schnell vor Silvester anmieten!
Perfekt geeignet für eine eigene grüne Oase. Viele große Fenster.

Zur Vermietung gelangt eine nette Wohnung mit einer super Terrasse in der Nähe des Pratersterns,

im sehr beliebten Nordbahnviertel! 

Im fünften Stock mit Lift gelegen, teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

zentral begehbares Vorzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC separat,

weiteres Schlafzimmer, Wohnzimmer (geteilt) mit Essbereich mit Ausgang auf die große Terrasse (36,51 m2), Komplettküche.

 

Fußbodenheizung, Außenjalousien, Parkettboden, Wasseranschluss auf der Terrasse.

Ein KFZ-Abstellplatz kann zu dieser Wohnung separat angemietet werden. Bruttomiete ca. 103 EUR 

Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen.

Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 22,08 (A), fGEE: 0,861 (B) Energieausweis vom 30.06.2016

 

SONSTIGES.

• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• inkl. Kellerabteil, ca. 2 m²
• Mietdauer: unbefristet 
• Provisionsfreie Vermietung

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Wohnprojekt "Bruno-Marek-Allee 13-17" zeichnet sich einerseits durch seine unmittelbare Nachbarschaft zur Innenstadt aus, andererseits angenehm zwischen Augarten und Prater gelegen. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe bieten täglich frische Lebensmittel und kulinarische Schmankerl. Auch die nahe gelegene Donauinsel - eine U-Bahnstation oder eine kurze Fahrradfahrt entfernt - sorgt rund ums Jahr für die perfekte Erholung oder den idealen Platz zum Sporteln. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt dank der zentralen Lage keine Wünsche offen. Die neu geschaffenen und umliegenden Straßenbahn und Buslinien bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Ring. Die U-Bahn Linien U1, U2 sowie zahlreiche S-Bahn Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

15 Minuten mit der U1 zum Stephansplatz, 10 Minuten zur Donauinsel, 8 Minuten auf den WU-Campus, 10 Minuten in den Augarten, 20 Minuten zur Stadtgrenze

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

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KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.