neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. WM-HZ, Nähe U4-Schönbrunn!

Österreichische Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Direkt gegenüber dem Schlosspark befindet sich das Projekt "Forum Schönbrunn Wohnen", eine Wohnhausanlage bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 106 Wohnungen. Gleichzeitig wurde ein Bürotrakt errichtet, der als Immissionsschirm für die beiden Wohnhäuser dient. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in den 8. Stock und sind über helle, freundliche Stiegenhäuser erschlossen. Der begrünte Innenhof lädt Kinder und Erwachsene gleichermaßen zum Verweilen ein.

Zur Vermietung steht:

Eine 62,52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem 20,08 m² großen Balkon, barrierefrei, im 2. Liftstock. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

• Die Miete beträgt 1.299,99 EUR, inklusive Heiz- und Warmwasserkosten.
• Kaution: 3.600 EUR
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden (140 EUR/Monat).

Raumaufteilung:

• 4,39 m² - Vorraum
• 34,32 m² - Wohnküche (hochwertige Küche in Magnolia Hochglanz mit Siemens-Geräten: Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
• 15,18 m² - Schlafzimmer
• 3,80 m² - Badezimmer (mit Wanne und WM-Anschluss)
• 2,95 m² - Abstellraum
• 1,88 m² - WC
• 20,08 m² - Balkon

Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Garage, Gemeinschaftsraum (Wintergarten), Kinderspielraum, Kinderwagenabstellräume sowie großzügige Spiel- und Freizeitflächen.

Energieausweis:

• Klasse: A
• HWB: 23 kWh/m².a
• Gültig bis: 06.04.2020

Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Haus ist hervorragend angebunden,

• U4 (Stationen Schönbrunn oder Meidling Hauptstraße)
• Buslinien 10A und 63A
• Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die beiden großen Wiener Verkehrsachsen Richtung Westen (Hadikgasse/Wienzeile) und Süden (Grünbergstraße). Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn nur wenige Minuten entfernt.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

• Telefon: 0699 1929 3025
• E-Mail: mirzaei@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.