Ehemaliges Schulungszentrum zur Anmietung

Dreigeschossiges Gebäude in attraktiver Lage beim Lainzer Tiergarten

Dieses großzügige, dreigeschossige Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung
Durch seine Lage nahe dem Lainzer Tiergarten besticht es nicht nur durch eine ruhige Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtgebiet.

Beschreibung
Das Objekt wurde zuletzt als Schulungszentrum genutzt und verfügt über eine ursprüngliche Raumaufteilung mit zwei separaten Eingängen, die bei Bedarf wiederhergestellt werden können. Alternativ ist das Gebäude in seiner aktuellen Konfiguration als zusammenhängende Einheit nutzbar, was vielfältige Einsatzmöglichkeiten bietet.

Flächenaufteilung
Die Nutzflächen des Gebäudes setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: 223 m²
1. Obergeschoss: 215 m²
Dachgeschoss: 189 m²
Keller: 105 m²

Renovierungsbedarf und Anpassungspotenzial
Für eine Nutzung könnten Anpassungen notwendig sein. Folgende Aspekte sind dabei hervorzuheben:

Heizsystem: Eine Modernisierung der Heizungsanlage kann sinnvoll sein, um den Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zu entsprechen.
Raumkonfiguration: Die bestehende Struktur erlaubt flexible Umgestaltungen

Besondere Vorteile
Lage: Die Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet eine angenehme Arbeitsumgebung,
Flexibilität: Die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Rückführung in zwei Einheiten machen das Objekt vielseitig nutzbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3980	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1800
Umsatzsteuer	€	796
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Gesamtbetrag	€	6576