Geschäfts-/Bürofläche mit Lager in Völs

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Innsbrucker Straße 48 am Ortseingang von Völs.

Beim Betreten erwartet Sie ein heller Empfangsbereich. Des weiteren sind zwei Büroräume, eine Teeeküche sowie eine Toilette vorhanden.
An heißen Tagen sorgen zwei mobile Klimageräte für ein angenehmes Raumklima.

Ausstattung:
- durchverlegte Vinylböden
- abgehängte Decke mit integrierten Deckenleuchtung
- Lamellen an den Glasfronten
- Toilette mit Fenster

Ein Autoabstellplatz direkt vor der Eingangstüre und ein weitere an der Westseite sind der Einheit zugehörig, ebenso ein direkt begehbares Keller-/Lager mit ca. 15 m² um UG mit ostseitigen Zugang von außen.

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Völs, im Bezirk Innsbruck-Land. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Lage des Gebäudes ist ideal, da es sich direkt an der Innsbrucker Straße befindet und somit auch für Ihre Kunden gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Nutzfläche: ca. 90 m²
Zubehör: 2 Autoabstellplätze im Freien, Keller-/Lager im UG
Miete: € 800 pm netto zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: € 347,34 pm netto zzgl. 20 % Ust. inkl. Heizkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Verfügbarkeit: ab 1.12.2024
Energiekennzahlen: in Ausarbeitung
Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht:
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt. bei einer Laufzeit bis 3 Jahre