1010 Wien, Freyung/Herrengasse

DACHMAISONETTE mit TERRASSE und BLICK AUF DIE FREYUNG

Gesamtmiete: € 2.795,01

Wohnfläche: 115.77 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 384,36
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.795,01
Miete: € 2.795,01
Miete brutto: € 2.795,01
Miete netto: € 2.156,55
Ust: € 254,1

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 115.77 m²

Wohnungsfläche: 115.77 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Verfügbarkeit: 01.02.2025

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheFahrstuhlKlimatisiertParkettbodenProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.23
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 72.6

Beschreibung

DACHMAISONETTE mit TERRASSE und BLICK AUF DIE FREYUNG - VERFÜGBAR AB 01.02.2025

4. Obergeschoß mit Lift, unbefristete Vermietung, herrliches Innenstadtpalais

DIE WOHNUNG WIRD UMÖBLIERT VERMIETET!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants, Fitness Center, medizinische Einrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG:

Diese Dachgeschoßwohnung ist auf vier Halbebenen angeordnet, die über Innentreppen miteinander verbunden sind:

Ebene 1: * Wohn-/Esszimmer mit * großer offener Küche und Ausgang auf die * Terrasse (Blick auf die Freyung), * zwei kleine Abstellräume, * ein weiterer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss

Ebene 2: * Wohnungseingang, * schmaler Vorraum, * Gäste-WC

Ebene 3: * offene Galerie (z.B. Arbeitsbereich), * Garderobenraum (Dachschräge!)

Ebene 4: * ein Schlafzimmer, * Badezimmer mit Dusche und WC

AUSSTATTUNG:

* Parkettböden

* komplett ausgestattete Küche

* Heizung (Fernwärme) und Kühlung mittels fan coil-Geräte (Gebläsekonvektoren)

zusätzliche Kosten:

* Heizung und Warmwasser (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 325,82 pro Monat

* Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 119,47 pro Monat

* Strom

* Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung.

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.