2- Zimmer Wohnung mit Ruhelage in den Innenhof! 2. Stock mit Lift! Kellerabteil! Nähe U6 Thaliastraße!

FAST FACTS WOHNUNG | MIETE | 1080 | rund 54,46 m² | 2 ZIMMER | 2. STOCK MIT LIFT | GRÜNBLICK IN DEN INNENHOF | RUHELAGE  | KELLERABTEIL | NÄHE U6 THALIASTRASSE |

Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift eines gepflegten Neubaus und liegt in direkter Nähe zur U6 Thaliastraße. Die Ausrichtung in den begrünten Innenhof sorgt für absolute Ruhelage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal und der beliebte 7. Bezirk mit zahlreichen Restaurants und Bars ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Direkt im Vorraum befindet sich die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken. Über den zentral begehbaren Vorraum sind sowohl die Küche, als auch Schlaf- und Wohnzimmer zu erreichen. Sämtliche Räume sind in den Innenhof ausgerichtet und bieten neben Ruhelage einen wunderschönen Ausblick, der so selten zu finden ist!

Die Küche verfügt über eine Fläche von rund 6,12 m² und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, E-Herd, Kühlschrank und separates Gefrierfach, sowie Geschirrspüler lassen keine Wünsche offen. Zugang über den Vorraum und eine praktische Schiebetüre Richtung Wohnzimmer sorgt für kurze Wege Richtung Essbereich. 

Das Wohnzimmer selbst verfügt über eine Fläche von rund 21,63 m². Die Ausrichtung in den begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Ruhelage und sowohl Ess- als auch Wohnbereich finden hier Ihren Platz. 

Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 14,66 m² und bietet Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie das Badezimmer, welches über eine Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss verfügt. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet!

Zusätzlich punktet die Liegenschaft mit einem Innenhofbereich, der für die Bewohner zur Verfügung steht und gerade im Sommer einen besonderen Rückzugsort mit Sitzmöglichkeiten bietet.

Ein Fahrradabstellraum, sowie Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Direkt beim Eingang der Liegenschaft ist ein Billa, somit haben Sie nur wenige Meter bis zur ersten Einkaufsmöglichkeit. Die U6 Thaliastraße ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

DIE WOHNUNG WIRD VOR DEM EINZUG IN WEISS AUSGEMALT!

Raumaufteilung
- Vorraum
- Separate Toilette
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen Anschluss
- Waschküche in der Liegenschaft (kostenlos)
- Fahrradraum in der Liegenschaft
- Kellerabteil

Für Fragen bzw. einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lerchenfelder Straße bietet mit ihren vielen Geschäften und Lokalen eine abwechslungsreiche und interessante Umgebung. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gewährleistet.
Die U6-Station Thaliastraße befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Weiters befinden sich die Straßenbahnlinien 2,5 und 46 in ca. 3 - 6 Gehminuten entfernt.