Exklusiv möblierte 41 m² Wohnung direkt am Augarten - Luxus und Stil zur Miete

Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, diese moderne, voll ausgestattete und architektonisch gestaltete 1-Zimmer-Wohnung zu mieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und erstreckt sich über ca. 41 m² im 3. Liftstock.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Geschäftsleute, die regelmäßig beruflich nach Wien reisen und eine persönliche und komfortable Unterkunft suchen. Auch Paare, die etwas Exklusives suchen, werden sich hier wohlfühlen. Große Glasfronten im Wohn- und Schlafbereich sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt sowie das stilvolle Badezimmer, das mit einer eigenen Infrarotheizung ausgestattet ist. Diese exklusive Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet eine perfekte Wohngelegenheit im Herzen Wiens. Sie müssen nur mit Ihren Koffern einziehen, da die Einrichtung bis ins letzte Detail durchdacht und komplett ausgestattet ist.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Begehbarer Schrankraum
- Wohnschlafbereich
- Moderne Einbauküche
- Bad und WC
- Kellerabteil

Mietbedingungen:

- Nettomiete: 860 € / Monat
- Betriebskosten: 180 € / Monat
- Heizkosten: 50 € / Monat
- Gesamtmiete: 1.090 € / Monat
- Kaution: 2.800 €
- Nachweis der Einkommenssituation erforderlich

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für eine Mindestdauer von 3 Jahren befristet vermietet wird mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage auf der Taborstraße, die durch ihre hervorragende städtische Anbindung besticht. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Praterstern bietet nicht nur exzellente öffentliche Verkehrsverbindungen, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung zahlreiche Erholungsgebiete: Der Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, der Augarten bietet grüne Oasen zum Verweilen, und der weitläufige Prater ist ideal für sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Freizeitunternehmungen. Diese Mischung aus urbaner Dynamik und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv und lebenswert.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:

- Straßenbahn: Linie 2
- Bushaltestellen: 5B und 9NB
- U-Bahn: Linie U2 und U1

Nutzen Sie die Chance, in dieser exklusiven 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien zu wohnen und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es nur zwei Besichtigungstermine für diese Immobilie geben wird.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	860
Betriebskosten	€	180
Heizkosten	€	50
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1090

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Heizwärmebedarf:	36.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C