Gleich 2 Freiflächen mit 36 !! m2: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Freifläche in Bestlage von Grinzing + Garage

Grinzinger Bestlage neben der Kaasgrabenkirche - ein richtiges Wunschkonzert!

Nicht nur die ruhige Lage inmitten einer gepflegten und grünen Nachbarschaft zur Kaasgrabenkirche besticht.
Auch die Ausstattung dieser Liegenschaft ist überdurchschnittlich, sie bietet u.a.

- moderner komfortabler Neubau mit geschmackvoller Gestaltung, barriere-freier Zugang zum Lift + Tiefgarage
- eine komfortable 2 Zimmer + 2 Freiflächen mit ganztags Sonne direkt von der Wohnung begehbar
- der Mehrpersonenlift ist ohne Zwischenstufen erreichbar und fährt durchgehend bis ins Tiefgeschoß
- Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen - keine Parkplatzsuche oder lästiges Eiskratzen im Winter ...
- idyllischer, gekonnt bepflanzter und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Laube, Rasenfläche und Pavillon
zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter
- ein Pavillon in erhöhter Position ist als überdachter Grillplatz für entspannte Sommerabende nutzbar
- zur gemeinsamen Nutzung stehen den Mietern ohne Extrakosten neben dem Garten auch Sauna und Fitness-Raum zur Verfügung

Die gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung in Etage 2 bietet auf ca. 57 m2 Wohnfläche folgendes Raumangebot:

- Vorraum mit Platz für eine Garderoben-Lösung
- sep. WC mit Waschbecken u. WM-Anschluss
- gemütlicher heller Wohnraum mit Einbauküche und ausreichend Platz für eine kuschelige Sofa-Ecke
- moderne Einbauküche mit den üblichen Edelstahl-Marken-Geräten u. WM-Anschluss
- gemütlicher Schlafraum mit ausreichender Tiefe, ein Doppelbett quer zu stellen, und Schrankraum- oder Arbeitslplatz-Nische
- vom Schlafraum aus Zugang zum Südbalkon
- elegant ausgeführtes Bad mit Dusche + verglastem Spritzschutz, Waschplatz u. Handtuchtrockner

Fußbodenheizung, Hauszentralheizung mit Verrechnung über die monatliche Vorschreibung, Handtuch-Trocker/Heizkörper im Bad, Sanitärräume mit Ventilatoren

Eingangstüren WK III, moderne Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil für den sicheren Zutritt

Schöne dezente Böden und Oberflächen in den Sanitärbereichen in Marmoroptik, die leicht zu pflegen sind.
Geschmackvolle Küche mit den üblichen Geräten, zeitloser Echtholzparkettboden in warmer Tönung.
Alle Fenster/Türen mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien (Raffstores).

Auf Wunsch können einige Schränke, der Bar-Esstisch, das Doppel-Bett oder das Sofa der Vormieterin übernommen werden, der Abtransport erfolgt Ende November beim Auszug.

Wenn Sie darüber hinaus in der kommenden kalten Jahreszeit die Annehmlichkeiten einer Sauna schätzen, brauchen Sie gar nicht außer Haus zu gehen: Den Mietern steht im Tiefgeschoß die Sauna zur Nutzung zur Verfügung. Möchten Sie bei nasskaltem Wetter nicht zum Laufen vor die Tür, können Sie hier sogar indoor trainieren - ein Fitnessraum mit Geräten steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung bereit.

Ihren PKW können Sie ebenso trocken unterbringen: In der Haus-eigenen Tiefgarage ist ein Stellplatz um VB EUR 120,-- netto (zzgl. 20 % USt., bto EUR 144,--) pro Monat anmietbar, automatisches Tor mit Fernbedienung zu öffnen, Einfahrts-Höhe der Garage rund 2,1 m, direkter Einstieg in den Lift vom Tiefgeschoß aus.

Zahlreiche Parkplätze stehen auch in der direkten Umgebung zur Verfügung. In Wien gilt die kostenpflichtige Parkraumbewirtschaftung bzw. ist es möglich, für BewohnerInnen mit Hauptwohnsitz in Wien ein sogen. Parkpickerl zu beantragen.

Einkaufen können Sie entweder auf dem Grinzinger Platzl oder entlang der Sieveringer Straße/Obkirchergasse, die Sie in wenigen Minuten mit dem Rad erreichen. Ins Shopping-Center Q19 benötigen Sie mit dem PKW nur rund 5 min. Am unteren Ende des Kaasgrabens erreichen Sie die Linie 38 oder im Grinzinger Zentrum deren Endstelle und den 38A nach Heiligenstadt.

Der guten Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass es sich bei der Liegenschaft nicht um die Kaasgraben-Residenzen handelt.

Besichtigungen sind bereits im November in Absprache mit der Mieterin u. etwas Vorlaufzeit möglich.

Gerne erzähle ich Ihnen mehr über dieses tolle Angebot, entspannt in ruhiger grüner Umgebung exquisit zu wohnen: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 22,15 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,39